【太報】六都買賣移轉持續溜滑梯　專家：房市跌幅由南往北，買方市場漸抬頭

六都地政局在11月初公布「建物買賣移轉棟數」，統計六都交易量為1萬8,565棟，月增8.6%，與去年同期相比，年減28.5%；其中，高雄市年減達42.6%、台南市年減也有27.7%。專家分析，房市正面臨下修壓力，又明年（2023）預售屋出現交屋潮，南部因去年（2021）基期高，且買氣隨著半導體產業下滑，將會是首波被調整的區域，預估這波賣壓將從南部蔓延到北部。

根據六都的地政局統計，今年11月的買賣移轉棟數跟10月相比月增8.6%，台北市1,999棟、月增3.8%，新北市4,238棟、月增10.0%，桃園市3,724棟、月增21.5%，台中市4,286棟、月增5.3%，高雄市2,708棟、月增5.7%；當中僅台南市出現月減0.7%、移轉棟數為1,610棟。

不過，與去年同期相比，數字明顯遜色，11月交易量年減28.5%；台北市年減26.3%，新北市年減40.4%，桃園市年減15.9%，台中市年減10.0%，台南市年減27.7%，高雄市年減42.6%，呈現大幅量縮的情況，除了桃園市、台中市減幅1成多，屬於相對穩定，其他四都量縮幅度在2到4成左右。

高科技加持褪色？南二都已出現下修 新竹縣市值得觀察

台經院產經資料庫總監劉佩真分析，隨著央行持續升息，10月五大行庫新增房貸利率已來到1.827%，而本月理監事會議的最後決定，以及整體通膨的環境下，房市面臨同步向下修正的壓力，市場仍持保守的觀望態度，從數據來看，台南市和高雄市都出現交易量新低，主因為去年下半年因高科技產業進駐，帶動房市交易一路上衝，反觀今年隨著半導體產業下滑，使得市場買氣下修。

劉佩真認為，這波的房市盤整潮，南部地區首當其衝，新竹縣市雖然沒有納入統計，也會受到半導體景氣需求，進而影響當地的銷售形況，未來仍需持續觀察；至於桃園市和台中市則因新案持續完工交屋，而支撐買盤力道。

如何看待明年房市，劉佩真指出，在賣壓壟罩的情況下，房市下修幅度將會是從南到北，尤其明年有部分預售屋受到缺工缺料影響，遞延性的完工、交屋，將會擴大供給面，但在需求面尚未浮現的情況下，將會形成「賣方不再強勢、買方逐漸抬頭」的情況，買賣雙方出現拉鋸，房市恐持續低迷。

 

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更新2022/12/03 12:03 發布2022/12/03 12:10 作者／ 徐筱嵐