【好房網】預售比成屋便宜！新北3區「現買現住」

預售屋比新成屋便宜？在缺工缺料、通膨時代，不少購屋族擔心工期拉長、交屋延遲或房市景氣反轉，中小型建商資金斷鏈出現爛尾樓，因而可能會選擇成屋。觀察六都預售與成屋房價，新北市3區出現房價倒掛現象，專家點出，這恐怕是區域房市低氣壓的表現。

根據台南市不動產估價師公會統計2022年8月後六都預售屋與住宅大樓平均價格，六都普遍是預售屋價格比住宅大樓貴，但新北市卻有3區出現相反情形，分別是板橋、汐止與三峽區。

板橋區今年8月後預售屋每坪均價為51.2萬元，住宅大樓每坪52.69萬元；汐止區預售屋每坪均價36.46萬元，而住宅大樓平均每坪36.95萬元；三峽區預售屋平均每坪33.7萬元，住宅大樓為33.72萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，這樣的數據一方面得視交易量體的多寡，像三峽的預售交易案其實不算多，兼之目前房市走冷，預售價碼便顯其不穩定性；另一方面，新北市的推案走階段性，例如政府釋出土地也非一次性，因此建商推案配合此節奏。

他表示，現況的買方市場，會與同質性產品相互比價，同樣會讓預售案有價格調整空間，比起他處的重劃區一次性推案，價格還有未反映當前市場或操作空間較大，新北市的房市都有其特殊性，但整體來說，也是市場低氣壓的表現。

至於購屋族該如何挑選預售或成屋？陳炳辰認為，現在許多建商大推低自備方案，加上房市走冷，預售新案有議價空間，可能會是不錯的進場時機，但消費者必須慎選建商，除了避免小建商的爛尾樓窘況，市場弱化壓縮獲利，建材卻因通膨仍高，若品牌名氣不佳者，更要留意是否有羊毛出在羊身上，價碼與施工品質同步下修的情況。

至於新成屋，陳炳辰則說，雖付出自備款較高，但物件已看得到摸得到，相對有保障，只是在房價未明確下跌，價格仍高，依舊挑戰收入水準偏低的台灣市場，倒也不見得會引起購買熱潮。

 

新聞連結→https://news.housefun.com.tw/news/article/110182357283.html

 

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導