【工商時報】房市今年交易量直線下滑 恐創3年新低

房市交易量能直線下滑，據內政部統計顯示，10月全台買賣移轉僅2.2萬棟，單月年減幅擴增至25％，累計前十月全台買賣移轉僅26.6萬棟、年減4.5％，今年全年交易量恐低於2020年的32.6萬棟，為疫情三年以來新低。

買賣移轉棟數快速下滑，反映了今年下半年以來房市交易急縮的現象，今年1、3月仍有單月3萬棟的大量，不過在5月2.9萬棟後，幾乎呈現逐月量縮的態勢，10月的2.2萬棟則為二年多來（不包含2月）的單月最低量，甚至還低於去年反映疫情三級警戒後房市低迷的7、8月份。

以逐月年增率觀察，今年7、8月間由於去年疫情期間、基期較低尚能維持正成長，不過9月起轉為年減14％、10月衰退幅度更擴大至25％，而去年底正值房市買氣極為熱絡的時期，預料今年11、12月的年減幅度還會擴大，以此推估，今年不僅房市交易量連續六年成長將劃下休止符，甚至極有可能創下三年來最低。

以個別縣市來看，全台22個縣市有14個縣市交易量負成長，六都中僅剩台中年增5％，其餘五都均轉為衰退。過去買氣暢旺的熱區，在投資客退場後，包括南、高二都，以及非六都的新竹縣市、嘉義縣市、花蓮衰退幅度均逾1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預估全年買賣移轉恐會跌破32萬棟，且這還是上半年房市暢旺下所創出來的數據，若單看下半年房市則更顯冷清，這波推升房市力道都已力竭，通膨可能升溫、利率連續走升、股市跌跌不休等，民眾對於未來房市信心從第一季的極度樂觀，轉趨保守。

市場冷卻後，短期難現飆風再起，不過隨疫情逐漸穩定、台股大幅修正後回穩、美國暴力升息暫告一段落，國內利率升息壓力漸消，利空訊息漸淡化下，2023年房市並不悲觀。

 

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工商時報 郭及天 2022.11.29