【好房網】六都預售跌價榜出爐！「23區下跌」蛋黃區也破了

六都預售屋價格不再齊漲！根據台南市不動產估價師公會彙整實價登錄，統計今年1至7月與8月至今的預售屋價格，六都之中，僅台北市預售屋平均價格呈現下滑，跌幅為4.92％，其餘五都皆呈現上漲。專家分析，台北市投資者敏銳度較高，在升息、去槓桿氛圍之下較為保守，反觀雙北以外地區，房市仍存在一定的樂觀程度。

該份六都預售屋平均價格數據顯示，除了台北市下跌之外，高雄市上漲10.8％、台南市上漲6.07％，新北市漲幅為5.53％、桃園市也漲了4.07％，而台中市漲幅最小，僅1.32％。

至於六都預售跌價區，共計23區，其中台北市就佔了8區，並由蛋黃區領跌；新北市僅2行政區跌價，其中跌幅最多的是板橋區，跌3.47％；桃園市僅平鎮區下跌。至於台中市，包括南屯區與西屯區2大蛋黃區也呈現下跌。

南二都部份，台南市僅2行政區下跌，高雄市則有4行政區跌價，整體而言，南部預售市場仍呈現「漲大於跌」。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，由於數據可看出，部分地區可能因無大案推出，樣本數影響漲跌，若選後有重磅大案進場，可能就會由跌轉漲。

至於預售市場面的部分，張欣民認為，目前房市氛圍較為悲觀，加上政府禁止換約修法進行中，使得部份投資客選擇下車，削弱了投機買氣，另一部分，升息則讓剛性購屋者轉為觀望，部份建案銷售可能是牌價不變，但私下讓利，這部份就會反映在成交價上。

展望年底至2023年農曆年傳統購屋旺季，張欣民表示，選後應會有代銷在去化廣告預算需求之下，進行一波宣傳與促銷並衝刺旺季業績，屆時可望消弭房市悲觀氛圍，並有可能締造一小波遞延性購屋買氣。

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導