【好房網】房價殺手？少子化下場慘　專家揪「未爆彈」是這件事

根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年負成長，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。不少人憂心，台灣少子化問題加劇，生育率低迷已是全球後段班，國發會報告更顯示出，到了2035年台灣總生育率將取代南韓，成為全球總生育率墊底的國家。

內政部人口統計至今年9月，前9月約10萬名新生兒，年減9.1％，死亡約15.4萬人，年增12.1％，死亡人數已比出生數多出了5.2萬人。觀察台灣近年的總生育率，新生兒人數是逐年減少，2020年是已經跌至0.99人，代表平均每位婦女，一生中生育的子女數不到一人，去年更續降到0.98人；且國發會預估到了2035年，台灣恐怕成為全球出生率最低的國家。

少子化已是現代社會的趨勢，人口越來越少，建案卻不斷推陳出新，未來這些房子要賣給誰？消基會董事暨房委會委員張欣民表示，面對人口老化及少子化的趨勢，住宅市場上自然成長的需求會隨著人口紅利的消失而減弱，且從少子化的角度來看，對照全國約78.6％的住宅自有率，未來的房市因為沒有足夠的新需求，若建商還是一味的蓋房子，這樣的房市即使不泡沫化，也可能創造更高的空屋賣壓；但站在供給方，建商仍然會不斷蓋房子，才能創造更多收益，讓公司經營下去。
品嘉建設創辦人胡偉良也說，不久之前美國最大的房產平臺Zillow發佈的一份研究報告證實：房價和生育率之間確實存在著極強的負相關！這份報告指出：以全美國25～29 歲婦女為樣本，房價平均每上升10％，生育率就會下降1.5％，因此少子化及高齡化將成為未來（20年、約2038年後）房價的最大影響因素。
胡偉良認為，換房的成本對很多年輕家庭來說，已經成了「不可承受之重」，因此在生活成本本來就高的大城市，年輕夫婦的生育積極性更容易受到房價的影響。因此，他直言以台灣當前現況來說，台灣生育率已居全球最低，如此現象持續下去，恐引發國安危機。
 

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好房網News記者戴鈺純／綜合報導