【好房網】高雄房市太冷、預售屋難賣！建商想出「這策略」搶市

與過去兩年熱況不同！今（2022）年的房市明顯冷淡，整體交易量大大降溫，在不少負面因素影響，民眾及建商都保守；高雄也不例外，台積電效應似乎退燒，以楠梓、橋頭來說，與去年相較確實交易量冷卻，不少預售案也先封盤不賣。永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲透露，實際在市場觀察，發現目前因為房市買氣不佳，有些建商也改變產品銷售策略，像是橋頭就有出現不少全新電梯公寓，比較好賣。

今年房市買氣削弱許多，六都及新竹地區的預售屋交易量「慘兮兮」；永慶房產集團根據內政部預售屋實價登錄資料，比較去年及今年第三季的預售屋市場表現，觀察高雄市部分，去年第三季預售屋交易量有1,789件，但今年第三季僅507件，大減7成多，減幅驚人。

張嘉玲表示，觀察目前楠梓、橋頭地區，已較少有預售案在推，且不少業者都先封盤不賣，建商持保守態度、觀望氛圍濃，加上缺工缺料、營建成本仍高，完工期都拉長，業者想先觀察市況後再說；她說，但今年預售案降價空間比較小，須觀察整體後續市況的變化。

張嘉玲指出，不僅新案市場明顯趨冷，中古屋市場交易量相較去年來說也少得多，有些急著想賣房的屋主，若撐不下去了、急需資金，應該就會降價，議價空間會比較大。

此外，近期台積電高雄7奈米廠暫延消息出來，更讓高雄房市氛圍冷清不少，台積電效應似乎退燒，今年6、7月開始房市就明顯降溫，包括升息、股市動盪、通膨等因素都影響高雄房地產市場。

為因應目前房市冷清情況、加上預售屋又難賣，張嘉玲說，有建商就在橋頭、楠梓推出5層樓的電梯公寓產品，沒有挖地下室，一樓配置平面車位，採先建後售方式，公設比低，總價也較容易入手，很吸引年輕人購買，也確實比較好賣，這類產品也有一些投資族群購置入手。另外因高雄不少民眾仍偏好透天產品，因此有建商鎖定這類族群而推出有電梯的透天，仍有一定買氣。

 

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好房網News記者林和謙／高雄報導