【自由時報】房市風向改變！彰銀：房價第3季見頂、第4季反轉

彰銀今日舉行法人說明會，彰銀指出，由於央行升息使房貸與土建融成本上揚，加上全球股市表現不佳，建商開始放緩建案開發，在通膨、升息、股市下跌以及政府杜絕炒房等四大不利因素下，預估第四季及明年房市交易量將持續下滑，房價也將於第三季見頂、第四季反轉，尤其近兩年漲幅較大區域修正壓力將更為明顯。

繼先前合庫指出，明年房市將呈現量縮價格緩修格局後，又一家公股銀行保守看待房市。

彰銀表示，今年前10月六都買賣移轉棟數20.5萬棟，年減4.4%，尤其4月起、除8月之外，六都買賣移轉棟數呈現逐月下滑情況，房市已有降溫情況，究其原因，除本土疫情升溫看屋人潮下滑外，烏俄戰爭使通膨加速升溫，全球央行貨幣政策轉向緊縮，台灣央行也隨主要央行加入升息行列，迄今升息2碼，且今年以來全球經濟放緩，國內股市大幅修正，都影響房市買氣。

彰銀認為，受到通膨、升息、股市下跌以及政府杜絕炒房等不利因素影響，第四季及明年國內整體房市交易量將持續下滑。在房價表現上，近期營建成本已隨國際原物料價格走跌出現連續3個月的下滑，加上升息效應與政府打炒房力道不減，彰銀預估房價在第三季見頂後，有機會於第四季反轉。

另外，彰銀在積極增加存放款規模與調節投資部位，以及企金與海外業務成長帶動下，前10月合併稅前盈餘110.4億元，稅後盈餘1.04元，雙雙超越去年一整年獲利水準。彰銀副總陳斌表示，主因在內部營運策略以及外部環境的加乘，推升獲利表現，前三季彰銀利息淨收益較去年同期成長約21.51%。

惟今年以來股債波動相對大，彰銀雖然前三季獲利豐碩，但受到全球股債市場波動影響，會計項目其他綜合損益（OCI）虧損80億，其中來自股票停損約32億元，彰銀表示，因為彰銀特別公積有117億元可以彌補，不會影響明年股利分派。

彰銀在會中提及聯準會及我國央行在12月份都還有一次理事會，預期聯準會將持續升息，而我國央行亦有跟進升息的可能，不過通膨與升息的壓力使全球貿易動能放緩，預計明年聯準會及我國央行的貨幣政策將趨緩，但整體來說，升息對推升銀行利差的效益應會延續到明年，未來彰銀將持續掌握市場動態，適時調整資產結構與業務推展策略，以因應瞬息萬變的金融環境。

 

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〔記者陳梅英／台北報導〕