【工商時報】租屋族要哭了?10月房租指數創近十年新高

依據主計總處最新統計資料，今年10月份消費者物價房租類指數106.89，再創歷史新高，此外，全國房租指數年增率在今年下半年每月皆破2%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房價上漲加上今年央行3次升息，不斷增加購屋壓力，今年以租代買的情況增加，市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升增加持有成本，因此租金持續攀升。

指數年增率也走高 南部漲幅居冠]]

近10年房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，今年不僅10月房租指數106.89創新高，從7月份開始房租指數年增率每月都在2%以上，10月份年增率2.02%，跟去年相比，今年年增率有跨大的趨勢，分別觀察北、中、南、東四大區域10月房租指數年增率，以南部區域增幅2.4%居冠，北部區域年增1.95%居次，東部區域年增1.93%，中部區域年增1.89%，與去年同期相比，租金水平拉升更快速。

郎美囡表示，南部區域包含高雄市及台南市，近幾年科學園區帶動推案量及買氣進而推升房價，南二都屋齡新、價格高的大樓越來越多，也成為租屋市場的主力，拉高了租金水平，北部區域雖然租金水準高，但就業機會多，市場租賃需求高，在屋主貸款成本增加之際，租金難免增加，且北部區域涵蓋新竹縣市，是近幾年購屋成本拉高最快的地區，租金一同攀升。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在通膨壓力下，租金很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式，不過以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，高房價自然讓台灣租屋顯熱，且也循環刺激對於買房收租的風潮，實讓民眾在居住上相對辛苦，美國升息之舉也有意讓這類租售的價碼趨緩，而島內後況或可期待是否因房市環境走弱，持有方在等待好價碼的時期，以租代售，讓租屋供給量增，進而演為租金不再翻揚的可能，但由於物價一漲不回頭，租金要有大幅度下修亦不容易，建議民眾可以合租方式降低支付開銷，倒也別租賃到不宜居的產品，落入租屋悲歌。

新聞連結→https://ctee.com.tw/house/lease/756691.html

(文/中時新聞 房產網 葉思含)工商時報 數位編輯 2022.11.17