【中時新聞】房市不妙 壓垮建商稻草來了?中小銀行利率飆天價

2022/11/15

中小型銀行土建融利率飆漲,建融驚見3.5%新高。由於以價制量、資金緊縮,以及銀行法第72條之2上限等問題,使全體國銀土建融水準拉高,除了大型行庫土融、建融分別從2.6%、2.8%起跳,金融圈人士透露,中小型銀行資金成本更高,土建融利率漲更兇早已「破3」,土融利率來到3.1%,建融利率更驚見3.5%天價。

中央銀行12月將再召開第四季的理監事會議,除了一般預期會再升息半碼(0.125百分點),金融圈更矚目的是存款準備率會否再調高。金融圈人士指出,現在市場資金已很緊,其中風險係數偏高的土建融業務利率上調幅度比其他類型放款更大,若央行12月對存準率「連三調」,屆時土建融利率在風險係數放大資金排擠效應下,上漲幅度「一定會比升息幅度還要來得大」。

對於中小型銀行土建融利率已出現上述「天價」,金融圈人士不諱言,就算利率再高,建商還是會借,先前央行大舉限縮土建融成數,加上房市市況低迷使建商預售情況普遍不佳,現在對建商而言,能借到足夠款項才是重點:「利率反而是其次」。

以各銀行把土建融利率拉高情況來看,現在利率已破3%的中小型銀行,其土建融給予建商利率水準,比起一年多前起跳價還在1.8%的情況,已快要「倍翻」;所以如此,金融圈高層指出,除了央行限縮土建融成數,金管會在監理的要求也大有影響。

金融圈高層進而分析,現在土建融業務,單是備抵呆帳的提存率就至少得1.5%起跳,另外,金管會在風險係數上,土建融業務至少150%起跳,倘若是商業區的更是200%,假設風險權數100%的資本使用費是0.4%,那麼土建融就至少要0.6%,倘若再外加0.2%的作業成本,以及1%的資金成本,使得中小型的銀行土融及建融利率站上3%以上,建融利率更高達3.5%。

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11:55 2022/11/15 房產網 朱漢崙