【好房網】建商不演了！降價由暗轉明　專家曝壓力在這邊

一般而言，為了維護已購戶的權利及後續房子的銷售，預售屋通常不太會降低售價，而是透過贈送家具、家電等方式來吸引買氣，不過最近買氣急凍，建商似乎也被逼得不得不將降價從檯面下轉到檯面上。

升息、股災等等不利因素的影響下，房市從9月份後開始迅速降溫，10月的房市交易量和上月相比減少了6.9％，和去年同期相較更是大減了28.2％，台中市甚至出現有預售案下調售價，並退錢給已購戶；同時，也傳出了樹林有建商因為現金不足，不得不解散的消息，都可以發現建商們其實承受著相當的壓力。

 

政大地政系退休教授、同時也是國泰房地產指數的計畫主持人張金鶚就點出，建商開價下滑，表示建商從過去暗地降價，轉為明著降價，其中的關鍵就在於資金周轉成本，因為明顯看到新建案銷售期拉長、議價空間加大、銷售率也不佳，加上央行緊縮貸款，因此資金周轉就會產生較大壓力，「降價其實就是財務操作的一種」。

而空頭訊號不斷出現，張金鶚也分析建商心態，越早降價越能銷售，否則拖到最後可能更慘，是一種先降先贏的概念。

雖然目前建商降價出售只是零星個案，且多半是屬於小建商，不過對於預售屋來說，銷售率滑落早已是進行式，根據國泰房地產指數第三季數字顯示，新推案的30天銷售率7、8、9月連續下滑，和去年同期相比，銷售率大於15％的案量從44％下跌至33％，小於10％的則從23％上升至35％。

而張金鶚所提到的建商成本，一大部分就在於央行接連的升息動作，今年截至目前為止台灣已經升息了2碼之多，而聯準會3日再度升息3碼，台灣極有可能也會有所動作，再加上央行拉高了存款準備率，讓土建融利率的上升遠高於央行升息幅度，加重了建商們的資金壓力。

 

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好房網News記者唐主桂／綜合報導