【CTWANT】全世界房產榮景「觸頂」？IMF：新興市場住房成本恐下挫25％

據《金融時報》引述牛津經濟研究院（Oxford Economics）分析指出，疫情帶動的不動產榮景已在去年底觸及天花板，如今世界各地房市正步入金融海嘯以來最全面的不景氣。疫情後低利率與龐大現金儲蓄，推升從挪威到紐西蘭等41國房價飆漲。

疫情過後，投資變得空前迷人，股市、加密貨幣、不動產幾乎都飆漲，特別房市，去年底前全球房地產還非常樂觀，但不到一年情況大變。隨著升息、通貨膨脹造成實際收入下滑、資產縮水，全球大部分城市房地產泡沫風險愈來愈高。

今年開始，通貨膨脹、利率上升，甚至經濟合作暨發展組織（OECD）還預測實際工資可能一年內下降，買房美夢成為惡夢。最大問題仍是貸款負擔愈來愈重。現在美國30年貸款約7％，是2008年以來最高，加上前兩年房屋成本上漲，現在典型房產每月抵押貸款成本從12個月前1700美元上升到2600美元。

經濟學家預測2023年英國房價暴跌，各大機構預測範圍從4.4～12％。很多國家都有類似模式，歐元區抵押貸款費用升至近期最高，預期歐元區房價增長急劇下降，2023年底可能轉為負增長。紐西蘭、加拿大、挪威城市第三季房價也出現雙位數暴跌。

國際貨幣基金（IMF）警告全球房市正處於「臨界點」，預測在最壞情況下，未來三年內發達經濟體房價看跌10％，新興市場住房成本可能下挫25％。

IMF研究，政策利率每增加100個基點，就會導致房價增長下降1.5～2％。隨著房地產市場放緩，牛津經濟研究院預估，幾乎所有國家經濟都將在12個月內放緩，稱市場處於溫和下跌和大幅下跌之間，是2007至2008年後最令人擔憂的房地產市場前景。

不過有分析師樂觀認為，多數大型經濟體房地產市場不會重演金融危機模式，當時許多工業化程度最高國家住房成本從2007年最高點下降13％至2012年最低點。主要差別是現在家庭債務佔收入比較低，以及失業不像金融危機後極端。牛津經濟研究院認為，失業率仍然很低，價格下滑可能會受限制，交易量低時成凍結狀態。

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記者：張心瑜 2022-11-14　14:47