【工商時報】房市冷 房地合一稅連五月衰退

2022/11/15

房市降溫,房市熱度指標房地合一稅稅收也跟著減少,根據財政部統計顯示,10月個人房地合一稅收為27.6億元,連續五個月走跌,稅收創下近八個月以來的新低,房地合一稅收減少幅度明顯增加,反應市場交易降溫,尤其南台灣的台南與高雄市,房地合一稅較9月減少幅度都逾兩成。

財政部統計顯示,房地合一稅2.0版本去年7月上路後,房地合一稅收持續增加,去年底討論預售屋禁止換約政策時,引爆一波預售屋逃命潮,去年12月稅收達新高的47.3億元,隨著房市降溫,創高價動能不再,獲利了結賣壓提前出籠,今年自5月創下35.6億元高點以來,稅收已連續五個月衰退,今年10月稅收雖較年同期增加四成,但卻較今年高點的5月減少了22%,也較今年9月減少了9%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,與簽約當下約有一至三個月的落差,今年下半年房市交易量持續量縮,雖然前幾個月房地合一個人稅收,還能維持單月30億元以上,但從10月已經見到房地合一稅收跌破單月30億元,已開始反應第三季房市交投較為冷淡的市況。

以各縣市來看,10月稅收最高的仍為台中市的5.5億元,較上月持平,台北市的稅收2.7億元,亦與上月持平,台北市與台中市為近期房地合一稅收較穩定的縣市。不過台南稅收2.2億元、高雄稅收3.5億元,分別較上月減少21%、22%,過去房市火熱的南台灣,退燒跡象格外明顯。

曾敬德表示,今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾,房市交易量已經逐漸下滑,加上預售市場也開始退燒,導致預售換約的狀況減少,連帶房地合一稅收金額跟著走低,以當前市況推估,未來幾個月的房地合一稅收應該還是會維持相對低量。

 

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工商時報 郭及天 2022.11.15