【工商時報】傳中南部建商 信託配合度低

金融圈透露，北中南建商對於配合銀行採取土地、預收款等信託制的態度大不相同，行庫高層私下坦言，北部建商不論對土地或預收款信託制度的配合度都很高，但在中南部地區則仍有不少在地建商不願配合銀行採取預收款及土地信託等相關機制，在房市景氣衰退的時候，這類建商推出的建案，將使預售屋的購屋者承擔更大的風險。

銀行業者指出，中南部不少在地建商不願意配合信託機制，主要是這幾年來工業區及科學園區開發題材助揚當地房市買氣，使得建商也「拿翹」，即使不願作信託，有些銀行還是願意承接。

但隨著中南部不少地區房價開始大幅回跌，建商未來不配合作信託恐怕難過關；行庫高層也示警，接下來除了拒作不願配合銀行信託要求的建案土建融之外，想買預售屋的民眾在這種市場環境之下也更要打聽清楚，免得到時候所交的預收款一去不回。

目前相關的信託機制，尤其是和預售屋履約保證部分，也仍有改善空間。對此信託公會表示，僅透過修改信託公會的自律規範，無法解決問題，必須進一步和內政部及政院消保會討論，才能解決履約保證規定不足的問題。

舉例來說，銀行或信託業者對建商預售屋銷售狀況及買賣價金收取的掌握，經常只能仰賴建商提供的資訊，缺乏比對管道。

信託公會指出，應建立「整合型平台」，包括實價登錄等資訊，可供銀行與信託業者，還有預售屋買方來核對銷售內容及款項匯入狀況。

新聞連結→04:102022/11/14 工商時報 朱漢崙

04:102022/11/14 工商時報 朱漢崙