【自由時報】逾1成新建待售餘屋 超過4年沒賣掉

根據最新第二季新建待售餘屋報告，全國有超過1成新屋，第一次登記後至今屋齡已達5年，竟還放在建商或是地主口袋當「存貨」。

根據最新統計，今年第二季全國新建待售餘屋計有7.74萬餘宅，其中有2.53萬餘宅屋齡在1年內、占全國餘屋比率約32.75%，也是各屋齡統計中占比最高。至於，屋齡超過4年、但在5年內的待售餘屋也有8279宅、占比約10.69%。

至於，其它屋齡的新建待售餘屋現況，屋齡超過1年、但在2年內的有1.67萬餘宅、占比約21.58%；屋齡超過2年、但在3年內的1.25萬餘宅、占比約16.21%；屋齡超過3年、但在4年內的有1.45萬餘宅、占比約18.76%。

進一步觀察超過4年、未滿5年的新建待售餘屋在6都分布情況，在每一都至少都500宅起跳，尤其以新北市最多，有1892宅，桃園市第二多、有872宅，台中市第三多、有803宅，高雄市、台北市，以及台南市分別有676宅、629宅以及563宅，六都合計5435宅，占全國比重逾65%。

豪宅、地主分回恐是多年沒賣出主因

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以近年房地產景氣這麼暢旺來看，除少數特殊建案外，像是超大坪數豪宅業主堅持價格外，實在找不到什麼理由賣不掉。不過房地產常有合建案，推測有可能地主分回不少戶別，可能也住不到這麼多戶因此就這樣放著，其中一個實例就是信義計畫區某個豪宅案，當時地主就分回不少戶，但後來就一直空著。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然近兩年預售屋市場因為地價、造價墊高，售價居高不下，但屋齡超過4年的餘屋，當初的成本其實很低，理應有更好的價格優勢可以去化，但實際庫存量卻還不少，可能反應區域供給過剩、產品定位錯誤、個別物件瑕疵、價格設定過高等市場性的面向。

黃舒衛認為，面對景氣消退、新增供給如潮水湧出的是況，建議建商要及早降價換現金、打庫存，否則各縣市囤房稅陸續上路之後，轉嫁無路，財務壓力會更大。

 

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〔記者徐義平／台北報導〕