【央廣】房市降溫 學者憂銀行雨天收傘釀惡性循環

全球房市受各國央行緊縮貨幣以及經濟下行風險而降溫，國內近期也有大型行庫管制土地、建物融資，傳出包括要求建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」保證房子一定會蓋到好，且要求必須先出足5成的自備款，銀行才會動撥貸款。對此，學者表示，目前有很多建案是預售，最需要資金，若銀行「雨天收傘」，是否導致惡性循環，值得關注。

台灣央行在2020年12月開出政府打炒房的第一槍，緊接著3次出招，針對自然人豪宅以及第3戶以上房貸，限制貸款成數。今年1月中旬再搭配限制土地、建物融資，要求銀行貸款建商，必須在18個月動工興建，否則收回貸款資金，被形容為是史上最嚴厲的房市管控。

國內房市2年來的多頭氣勢，也在今年下半年暫時劃下休止符。隨著各國央行陸續升息，台灣央行從今年3月以來，也已經升息2碼，再加上央行調升存款準備金率，國內行庫緊縮市場資金，近期還傳出要求建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」保證房子一定會蓋到好，且要求必須先出足5成的自備款，銀行才會動撥貸款等禁令。

在國內房市降溫下，央行即將在下個月舉行今年最後一次理監事會議，是否針對房市調控鬆綁？屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲指出，央行的貨幣政策，從來不認為是為房市而設計，且雖然國內房市目前因為供給量偏多，而出現房價鬆動的跡象，但畢竟房價仍然偏高，且熱度還在，不致於讓央行改變政策。楊宗憲認為，目前較為憂心的是，升息腳步不會在明年立即反轉，再加上各大研究機構下修明年經濟成長預測，銀行為「自保」對建商緊縮資金，是否導致日前一小型建商倒閉的情況成為非單一個案，而是「遍地開花」，才是值得關注。楊宗憲說：『(原音)畢竟目前市場還是看到房價偏高，也算熱絡，只是供給量偏多，不致於讓央行改變政策。倒是銀行有收緊建商資金的趨勢，這有個問題，因為很多建案是預售屋，預售屋非常依賴銀行體系的融資，銀行考慮市場的風險，謹慎的去看這個部分的曝險，會對中小型建商有種雪上加霜的可能性，是否引導出更多的爛尾樓，是值得關注。』

楊宗憲也指出，過去金管會針對國內銀行做過壓力測試，金融體系能夠承受的風險能力，是房價跌2成，以目前房市交易降溫的情況下，明年房市價格跌3%至5%，應該是可以期待，但如果跌逾1成，恐怕就要留意是否產生系統性風險。

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時間：2022-11-10 11:58新聞引據：採訪撰稿編輯：陳林幸虹