【經濟日報】公平會：慎選建商 預防買到爛尾樓

近期市場出現爛尾樓，公平會昨（5）日表示，民眾買預售屋時要慎選建商，實務上常見建商以不實廣告誘騙民眾購買預售屋，例如廣告中宣稱有SPA池、將屋頂突出物變身多功能空間等，然建商卻未依規定申請建築執照，導致主要構造與核定工程圖說不符，日後恐遭強制拆除，民眾權益受損。

公平會副主委兼發言人陳志民表示，先前曾有建商在廣告登載，迎賓車道有雨遮及增設一樓部分空間、二樓夾層部分為公共空間，並主打公共空間設置月光酒吧、SPA池等，但實際上施工平面圖中，一樓並未規劃雨遮及SPA等設施。

另外，許多人買透天厝，會看到建案廣告將屋頂樓多出來的一塊空間，規劃為室內空間，或建商在臉書刊登建案平面配置圖，在屋頂規劃圖中擺放健身器材、沙發等室內空間，誤導民眾為合法使用空間。

然而這一塊「屋頂突出物」須依建築執照規定用途使用才合法。往往經公平會調查發現，建商申請的建造執照該屋突層使用用途為「樓梯間」，且未曾變更為其他用途紀錄，因此只能作樓梯空間使用，住戶無法依廣告內容合法做室內空間。

陳志民表示，民眾除要留意建商廣告刊登內容和施工平面圖是否相符，在銷售現場的樣品屋，也恐有陷阱存在。

公平會表示，建商將銷售現場的樣品屋，夾層部分放置床鋪，並向參觀民眾宣稱「3米6創思空間」、「多元使用機能，相同坪數更多自由」，且現場銷售人員向民眾表示購屋後可以加裝潢，房屋就能和銷售現場搭建的樣品屋相同，具有夾層設計。

但合法申請使用的夾層屋，要以不影響建築結構安全為前提，如建案並未申請夾層空間，消費者在交屋後依廣告及樣品屋施作夾層，恐遭查報拆除。

陳志民表示，有些建商為吸引買氣，會在銷售過程中強調有豐富公設，將有限空間違法擴大使用，並以話術包裝行銷，將「蓄水池」稱為「游泳池」、「防空避難室」改為「健身房」等，實務上建商通常是取得使用執照後再二次施工改建，且未依法申請變更設計，這些改建後的設施即屬違建。
 

新聞連結→https://money.udn.com/money/story/5621/6742723

 

2022/11/06 01:11:57經濟日報 記者陳姿穎／台北報導