【經濟日報】張金鶚開個展 看房市:建商暗降轉明降了

2022/11/03

房地產教授張金鶚從政大退休後,除了持續關心房市,也學習畫畫,去年首度舉辦個展,今(3)日再於西門町摩斯藝文塾舉辦畫展,共展出24幅畫作,包括13幅台灣風景,以及11幅在台南Long Stay看到的古厝廟宇。

張金鶚表示,這些畫作是他三年前退休後,發掘自己的興趣,開始學習畫畫的成果。畫展名為「山海日的黃金歲月—張金鶚的風景與古厝」,希望藉由個人的視角,看見台灣人文風情的美,同時也分享個人在山海日的黃金歲月

他表示,這次個展沒有特別準備畫冊,但挑出6幅畫作,附上個人對住房心得,製作成書籤分享好友,因印製數量有限,送完為止。

對於房市,張金鶚表示,雖然房價仍在高點,但第三季調查顯示,全國新建案開價在連漲2年之後首度翻黑,開價下滑表示建商從過去暗地降價,已轉為明著降價。

他表示,關鍵就在資金周轉成本,由於新建案銷售期拉長、議價空間加大、銷售率也不佳,加上央行緊縮貸款,因此資金周轉就會產生較大壓力,他說,降價其實就是財務操作的一種,越早降價越能銷售,拖到最後可能更慘,簡單說就是先降先贏的概念。

張金鶚表示,升息、打炒房、所得不增加無力支撐房價,三個因素影響成交量萎縮。打炒房影響投資客,所得不增影響自住客,初期每個案情況不同,到後期受到心理因素,全面影響,房市反轉就越來越明顯。

張金鶚畫展展期今起至12月9日,展出期間在11/8早上舉辦開展記者會;11/19下午2:00~4:00有場「退休後的住房規劃—住房自由的人生」免費的公益演講活動,有興趣民眾可參加。

 

新聞連結→https://money.udn.com/money/story/5621/6737028

 

經濟日報 記者游智文/即時報導