【房價鐵板鬆動3】台灣房市最大利空還沒到　關鍵全因辣個男人

台灣房市今年以來利空不斷，成交量逐月下滑，剛剛結束的傳統房市旺季928檔期買氣也相當冷清，就以台北市來說，就有建商低調證實，願意走進接待中心看房的消費者，每週不到10組。

房價也出現戲劇性變化，除了零星蛋白區建案開始降價外，本刊調查發現，全台新建案開價首度在疫後2年多來出現下滑，中古屋待售物件今年以來也暴增1.2倍，降價求售恐將成為房市下一波主流。

不過意外的，眾多專家、建商及屋主都對本刊表示，兩岸兵凶戰危成為台灣房市最大的利空因素。譬如中部建商就指出，現在兩岸氣氛不佳，擁有高資產的族群對生命都很看重，「這個時機下要投資，風險實在太高，要是手上不缺房，那當然觀望到明年再說。」

戴德梁行總經理顏炳立表示，房地產業是建立在政治穩定結構下，萬一將來兩岸擦槍走火，所有投入資金將化為烏有，「所以大家會選擇將錢放在其他安全地方，如美元等，畢竟持有房地產要變現相對難度高。」

「我想賣掉，現在不想持有這麼多房子。」一名擁有近20年投資房地產經驗的S小姐就說：「我認為升息跟通膨相對歐美，對台灣的影響還是算比較淺層，但真的會擔心地緣政治是否出現變動。」

「所以手上只有持有超過5年，不用被扣房地合一重稅的房子，只要有賺，不用賺太多現在都想賣。」S小姐舉例，假設區域行情可以賣到每坪30萬元，她願意以每坪27、28萬元的單價出售，「現在對於房價價差不會有太高的期望了。」

隨著兩岸及國際局勢的轉變，台灣房市也跟著風雲變色，股市已經上演近1年的爆量大逃殺會否在房市接棒上演？就連上半年，房地產業界普遍認為11月底縣市長選舉落幕後，市場將回歸穩定甚至好轉，但在這次採訪當中，卻已有大老級建商從樂觀轉趨保守，坦言「選後還是得再觀察。」

 

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文｜林喬慧    攝影｜宋岱融