【房價鐵板鬆動】房市旺季檔期寒風吹　賣方降價求售買方市場來了

甫結束的房市傳統旺季928檔期被形容「還沒開始就結束」。台灣房市今年以來風雲變色，從創新高價、開案就完銷的盛況轉為買氣無量躺平，原先眾業者口中很難下降的房價，也在第三季出現戲劇性變化，除了零星蛋白區建案開始降價外，本刊調查發現，新建案開價也首度在疫後2年多來出現下滑，中古屋待售物件今年以來也暴增1.2倍，降價求售恐將成為房市下一波主流。

「1週來不到10組人，這是事實！」傳統房市旺季928檔期，和去年同一時間，全台各大案場上演購屋族排隊看屋的光景，形成強烈對比，走在大台北街頭，只見多數新建案接待中心門可羅雀。台北市建商公會理事長陳勝宏面對本刊詢問，也低調證實來客數確實較過去大減4至5成，「市場觀望氣氛濃厚，成交量也一直下降。」

事實上，今年以來台灣房市轉空氛圍漸濃，買賣移轉棟數已連續6個月跌破3萬棟，9月分最新數據年增率更是大幅衰退15％，信義房屋觀察，今年整體交易量恐跌破32萬棟，將會是6年以來首見衰退。

今年928檔期全台房市來人狀況相較過去冷清。

早在7月分，本刊遍訪業內人士，多數指出今年928檔期會是房市後續走勢最佳觀察期，若人氣、買氣都無法回溫，將成為房市多轉空關鍵指標，持同樣看法的《住展》雜誌研發長何世昌就直言：「今年928只有慘況，沒有市況。」

不過，縱使交易冷清、房市走空漸成事實，但幾乎所有建商及專家一致看法都是基於成本上漲、過去2年建商口袋賺飽飽等各種因素，「要看到房價下修，只有一個『難』字。」這也讓多數民眾對於房市急凍無感。

但本刊調查，量縮價不動的情況在第三季急轉直下，看似鐵板一塊的台灣房市，除了交易量萎縮，也開始出現降價求售的現象。

「火已經從外圍開始燒，有零星蛋白區個案開始降價。」何世昌指出，第三季開始，台北市北投新建案「天綺」平均開價就從每坪88萬元，一口氣降到81萬元；總價3千多萬元的桃園楊梅「皇家逸品花園別墅」，每戶也調降200萬至300萬元不等，「至於宜蘭壯圍有個透天案『青田水漾』2017年開賣，今年下半年每戶也降價420萬元，從2,200萬元下修到1,780萬元。」

隨著兩岸及國際局勢的轉變，台灣房市也跟著風雲變色，股市已經上演近1年的爆量大逃殺會否在房市接棒上演？就連上半年，房地產業界普遍認為11月底縣市長選舉落幕後，市場將回歸穩定甚至好轉，但在這次採訪當中，卻已有大老級建商從樂觀轉趨保守，坦言「選後還是得再觀察。」

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文｜林喬慧    攝影｜林育緯    繪圖｜王聖光