【工商時報】市場壓力沉重 住宅供給三指標創新高

預售市場吹冷風 ，不過市場供給卻未踩煞車， 住宅供給三指標「建照、開工、使照」挑戰金融海嘯後新高，前三季住宅建照13.4萬戶、開工11萬戶、使照8萬戶，分別年增6.4％、20.4％、8.4％，建照核發量更挑戰1994年以來新高，住宅進入供給高峰期，一旦景氣反轉，將加重市場賣壓。

據內政部最新統計，住宅建照核發自2016年谷底不到8萬戶，逐年成長至去年已達17萬戶，如果第四季建照申請未減慢，今年全年建照量將挑戰1994年以來的新高。

隨著房市景氣自谷底到高峰，建商加碼購地推案，住宅開工量也從2016年時的近7萬戶，成長至近二年約13萬戶；而近年開發商大量投入興建，住宅也進入大量供給的完工高峰期，過去每年使照多在10萬戶以下，今年前三季已達到8萬戶，全年可望超過10萬戶，將是2008年金融海嘯以來的新高。

住宅市場無論未來供給或即將完工的實質供給都同步放大，然而經過近年房市多頭，近期景氣反轉訊號浮現，一旦未來買盤退縮、價格修正，大量供給恐會增加市場壓力。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市場景氣暢旺時，一手市場供給量大並不會造成太大壓力，開發商也會趁這時候積極買地推案，不過一旦景氣開始反轉，一手建案供給量大就會出現問題，尤其是新興重劃區、房價飆漲區，更會出現市場價格競爭。

預售市場往往是市場領頭羊，不管是景氣好帶動房價上漲，或者景氣欠佳時價格修正，都是由一手市場帶動二手市場，過去2016、2017年景氣低迷時，就有開發商喊出三不政策「不買地、不推案、不交屋」，以求快速回收資金，近來當房市已經由高檔轉為盤整，需要更長時間去化新案，未來開發商是否會因為銷售放緩且推案量大而調整推案及售價策略，將是觀察指標。

 

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工商時報 郭及天 2022.11.02