【好房網】半導體景氣轉折來了！房市盤整期修正「炒過頭」房價區

今（2022）年同時出現相當多的不穩定因素，包括通膨、持續升息、俄烏戰爭、地緣政治 、國際政經情勢動盪等，都衝擊國際金融，台灣也不例外，股市重挫，房市也受影響；而前兩年科技業、半導體有相當好的營收及榮景，但如今也逐漸出現轉折，這幾年國內一些因科學園區熱度而升溫的房市，會有何變化？台經院產經資料庫總監劉佩真表示，中南部一些區域因為科技業議題「過度攀高」的房價，預期會開始進入盤整期，對房市其實也是好事。

因美國今年多次大幅度升息來因應通膨，物價上漲也頗大，中央大學經濟系教授吳大任指出，此情況下，美國一般民眾減少非必要的支出，包括3C產品、手機等，因此就連帶就衝擊台灣出口及外銷訂單，今年下半年台灣出口表現明顯較疲弱，科技業、半導體業也受到影響，今年第四季到明年預期將陷入經濟衰退。

過去兩、三年國內因為半導體與科技業表現很好，如今在整體景氣漸漸反轉之下，「科技園區房市」恐怕也會受衝擊；劉佩真指出，確實可以看到半導體業的景氣出現轉折，連帶相關產業區域房市交易都降溫，像是今年9月台南市建物買賣移轉棟數月減達12.9%、年減更高達2成，高雄市月減5.6%、年減也超過2成，都可觀察到自住買方、投資族群縮手的情況。

劉佩真分析說，前兩年房市、景氣佳，熱錢挹注、科技業表現優異，以及台積電效應，都帶動包括台南、高雄等科學園區的房市升溫，一些區域的房價高漲，不過如今景氣出現變化，「過去兩年房價漲過頭的區域，預期會出現盤整期，價格會下修、回到較合理行情，如此對於房市也比較健康」。

吳大任認為，國內前兩年房市不錯，科技業營收佳，工程師的分紅、年終豐厚，但隨著景氣衰退，科技業受影響，工程師的收入、年終恐怕都會受波及，而像是竹科這兩年房價高漲，但隨著經濟變化，房價要再上漲不容易，不少工程師之前購屋總價可能達2、3千萬元，當景氣下行，加上升息趨勢，房貸壓力可能會較大。

劉佩真表示，科技業工程師普遍收入算不錯，加上近年的分紅、年終都有累積一定「財務實力」，不至於到壓力太大，且目前國內利率不會讓工程師感到「壓力爆表」的情況，但想買房、換屋者，可能會稍作觀望；她指出，明年房市如果需求還是疲弱、但供給量仍大，那房價可能將明顯鬆動。

 

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好房網News記者林和謙／台北報導