【好房網】半導體景氣轉折來了!房市盤整期修正「炒過頭」房價區

2022/10/27

今(2022)年同時出現相當多的不穩定因素,包括通膨、持續升息、俄烏戰爭、地緣政治 、國際政經情勢動盪等,都衝擊國際金融,台灣也不例外,股市重挫,房市也受影響;而前兩年科技業、半導體有相當好的營收及榮景,但如今也逐漸出現轉折,這幾年國內一些因科學園區熱度而升溫的房市,會有何變化?台經院產經資料庫總監劉佩真表示,中南部一些區域因為科技業議題「過度攀高」的房價,預期會開始進入盤整期,對房市其實也是好事。


因美國今年多次大幅度升息來因應通膨,物價上漲也頗大,中央大學經濟系教授吳大任指出,此情況下,美國一般民眾減少非必要的支出,包括3C產品、手機等,因此就連帶就衝擊台灣出口及外銷訂單,今年下半年台灣出口表現明顯較疲弱,科技業、半導體業也受到影響,今年第四季到明年預期將陷入經濟衰退。

過去兩、三年國內因為半導體與科技業表現很好,如今在整體景氣漸漸反轉之下,「科技園區房市」恐怕也會受衝擊;劉佩真指出,確實可以看到半導體業的景氣出現轉折,連帶相關產業區域房市交易都降溫,像是今年9月台南市建物買賣移轉棟數月減達12.9%、年減更高達2成,高雄市月減5.6%、年減也超過2成,都可觀察到自住買方、投資族群縮手的情況。


劉佩真分析說,前兩年房市、景氣佳,熱錢挹注、科技業表現優異,以及台積電效應,都帶動包括台南、高雄等科學園區的房市升溫,一些區域的房價高漲,不過如今景氣出現變化,「過去兩年房價漲過頭的區域,預期會出現盤整期,價格會下修、回到較合理行情,如此對於房市也比較健康」。


吳大任認為,國內前兩年房市不錯,科技業營收佳,工程師的分紅、年終豐厚,但隨著景氣衰退,科技業受影響,工程師的收入、年終恐怕都會受波及,而像是竹科這兩年房價高漲,但隨著經濟變化,房價要再上漲不容易,不少工程師之前購屋總價可能達2、3千萬元,當景氣下行,加上升息趨勢,房貸壓力可能會較大。


劉佩真表示,科技業工程師普遍收入算不錯,加上近年的分紅、年終都有累積一定「財務實力」,不至於到壓力太大,且目前國內利率不會讓工程師感到「壓力爆表」的情況,但想買房、換屋者,可能會稍作觀望;她指出,明年房市如果需求還是疲弱、但供給量仍大,那房價可能將明顯鬆動。

 

新聞連結→https://news.housefun.com.tw/news/article/166988353370.html

 

好房網News記者林和謙/台北報導