【TVBS】房市大逃殺　買房變便宜？降價求售爆增1萬多件

景氣不好，手上有不動產想要脫手的賣家，或是有資金需求的屋主，這陣子很多都願意降價出售，根據統計，近三個月全台網路降價物件，從7月的608件，到9月增加到1.25萬件，雖然房價還沒有明顯下跌，但市場已經開始出現反轉跡象。

房仲業者：「這邊的巷道的感覺其實滿安靜的。」

北市蛋黃區中的鬧中取靜，清幽環境，真是讓人心曠神怡！

房仲業者：「像這棵是玉蘭花，前面那一棵是火焰樹，都已經，這個都是被列為所謂的保護樹。」
 
寬敞巷弄，百年老樹就在門口，雖然是屋齡40年以上的公寓，詢問度依舊不減。

房仲業者：「這個屋主長期都是居住在國外。」

三房兩廁，格局方正，公設比低，走出陽台，芬芳花香，撲鼻而來。

房仲業者vs.看屋民眾：「如果您不介意的話，口罩可以拿下來就可以聞得到玉蘭花香，現在有開花嗎？對，你仔細聞，有有有它有開花，有那個花香，真的有耶。」

屋主長期居住國外，今年決定定居當地，所以要出售在台灣的住宅，這裡位處精華地段，一坪就開價百萬。

房仲業者黃政博：「其實屋主在開價價格方面願意往下修正的幅度，大概只占了30%左右，很多屋主就有主動告知，因為知道目前的買氣較弱，成交量較少，所以就會告訴我們如果有誠意的買方出現，他在價格方面實際上可以來溝通做討論的，這樣的屋主大概占了高達就有60到70%左右。」

也就是說，有六七成的屋主，都表明願意在這時候降價售出，雖然整體房價還沒明顯下跌，但房仲業者觀察，擔憂房市反轉及有資金需求的屋主，有越來越多的跡象。

房仲業者黃政博：「願意把房子拿出來賣的屋主，大概第一個就是所謂的換屋族，第二個就是像我們這兩區，所謂的高資產的客戶群其實滿多的，他們因為就會考量國際的這一波的國際情勢，對這些我們目前所知道的這一區的高資產族的客戶群，他們的想法就另外一種很純粹，只是想要做一個資產的一個調整。」

記者王皓宇：「不僅預售屋市場賣壓拉警報，近期網路降價求售的成屋物件也暴增，近三個月全台降價求售的物件，從7月的608件，到9月增加到1.25萬件，等於全台在短短三個月內，就有超過1萬件的房屋降價求售，而至於平均的降價物件降幅則達到5.6%。」

下半年房市交易量能降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增態勢，建物移轉量剩32.5萬到33萬，比去年的34.8萬件還要下滑。

不動產加值服務平台總監陳傑鳴：「今年開始全世界邁入一個升息的循環，然後再加上今年的一個美國Q1結束，然後造成整個熱錢有退潮跡象，所以我們可以看到說今年下半年整個台灣的房市近期都有一個量縮的跡象，然後再加上那也有越來越多的屋主擔心房市出現反轉，然後擔心房子賣不掉，然後甚至是說整個股市下跌，造成整個屋主他有資金上的需求。」

近3個月以來，六都、屏東降價都破千件，又以台中2639件居全台之冠。2個月降價案件平均降幅，雙北、桃園、新竹約落在5%左右，台中5.2％，高雄達5.6%，嘉義、台南、屏東則高在6%上下。

不動產加值服務平台總監陳傑鳴：「大概就是一些比較中南部近年一些比較漲多的，就是譬如說像有航空城題材的桃園，還有台中或者是一個高雄，這幾個區域，這些地區因為漲多了，所以投資客他出場的意願就會相對來得更高。」

部分區域有大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先其他都會區，如今房市量縮，也發生投資客搶下車的狀況，而對自住客而言，現在是最好的進場時機嗎？

房仲業者黃政博：「很多買方其實是觀望的態度，但是我都是跟買方溝通一個觀念，如果是自住的，其實真的不用去管景氣還會再往上，現在適合去追價嗎，若是自住的其實隨時都可以進場。」

也有專家認為，市場價格高的時候，買對價格比買對地段重要，只是房市波動很難預測，想議價撿便宜，該做的功課也不能少。
 

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記者 王皓宇 / 攝影 羅士朋 報導