【工商時報】都更危老案 頻創區域天價

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年，政策效益已在雙北市展現，對外釋出銷售的新案頻創區域天價，台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元，雙雙刷新史上天價；下波即將登場的都更危老新案，以「台北之星Diamond Towers」最具指標，每坪均價目標將挑戰250萬元以上。

都更和危老條例實施以來，市區較具重建效益的精華地段老舊建築，紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小宅，隨著營建成本飆高，對外出售戶數的單價也屢創新高。

根據實價登錄資訊顯示，北市最高單價都更危老案，由敦化北路「敦仰」奪冠，在璞永建設、外資知名私募基金豐泰地產、海悅國際聯手打造下，21樓去年12月以總價3.2億元成交，每坪高達239.67萬元、直逼240萬元，刷新最貴危老宅紀錄；周邊敦北沿線幾乎都是重量級都更案，包括台塑總部大樓、國泰世華敦北等，成交行情動輒都200萬元以上；另外敦化南路巷內大陸建設危老案「耑序」，今年1月頂樓戶以每坪219.41萬元成交，總價達2.06億元，也刷新區域單價紀錄。

信義路四段、光復北路口的公辦都更案「全坤X101」，實價登錄也顯示，頂樓戶15樓成交價達每坪163.5萬元，改寫區域最高單價。

在新北市方面，板橋民權路公辦都更案「皇翔來青」，採先建後售，第二季才正式開賣，雖然坪數僅18～31坪，但在新板特區生活圈、景觀設計及公設的諸多賣點下，銷售和成交價都頗令人驚豔，7月間26樓即以總價1,924萬元成交，每坪成交單價達91.4萬元，不但創下板橋區域最高單價紀錄，更改寫新北市史上最高單價紀錄。

市場人士預期，雙北市都更危老案下波指標，有可能再度挑戰紀錄的，將要看「台北之星」Diamond Towers，三大棟鑽石切面摩天建築已完工落成，其中AB棟五樓以上可售住宅約100戶，每戶約150坪。

據悉目前實品屋已完成，未來正式開賣後，低樓層可望站上230萬元以上的均價，至於中高樓層要250萬元以上，頂樓樓中樓特殊戶挑戰300萬元。
 

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工商時報 蔡惠芳 2022.10.24