【經濟日報】投資買盤退場！預售屋市場轉冷 成交件數「腰斬」

今年預售屋市場交易冷清，房仲業者統計實價揭露預售件數資料，顯示預售揭露件數從今年5月開始，連續4個月都跌破7千件，單月件數較去年第4季高峰時腰斬。專家表示，房市一二手市場交易都已出現疲弱現象。

統計資料顯示，去年9~12月景氣高峰時，平均單月預售揭露件數可達1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達約1700億元，近5個月則件數都不到8千件，8月還量縮至5000餘件，較去年高峰期衰退近55%。

若與去年9月揭露件數最多時相比，台中市今年8月剩下801件，明顯低於去年9月的2951件。南二都量縮跡象也很明顯，台南市8月剩496件，較去年9月量縮約6成，高雄市8月剩364件，低於去年9月的1566件。較為穩定的則是新北市與桃園市，研判應是區域剛性買盤需求較穩定，新北市8月揭露962件，較去年九月量縮45%，桃園市則是量縮36%。

專家：預售交易量萎縮

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價揭露2.0上路之後，從預售案揭露數量，就可以判斷預售市場的交易熱度。從今年預售禁止換約政策提出討論後，投資買盤退場，加上疫情、股災、升息等影響，預售交易量已經呈現明顯萎縮。

曾敬德指出，去年7月實價揭露2.0上路後，預售成交資訊揭露更為迅速，按規定預售屋的成交資訊，應於簽訂預售屋買賣契約日起30日內辦理申報登錄，而此次的統計範圍為截至8月30日之實價登錄預售屋案件，雖然8月資料可能尚未完整，但仍可發現今年第2季以來市場量縮，近月交易熱度更只有去年高峰時的一半。

 

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