【好房網】房市觀望濃...「5因素」衝擊！學者：壓力只會越來越大

央行近日最新公布今（2022）年9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為547.21億元，較8月的506.52億元增加40.69億元；而9月下旬央行升息半碼，房貸利率再被墊高，9月五大銀行房貸利率升至1.731%、為2016年6月以來6年多新高。央行經研處副處長蔡惠美也提及5個要素，使得目前房市、不動產市場觀望氛圍濃厚、且更為保守。

為對抗通膨，美國聯準會今年以來大幅升息，台灣央行也跟進，今年以來至9月23日已累計升息2碼，9月23日升半碼；蔡惠美指出，中華郵政在9月28日跟進調升利率，而銀行房貸調整可能採月調整或季調，因此不少銀行房貸利率會在10、11月陸續調升，央行升息的影響在10月會更明顯。

今年9月五大銀行房貸利率升到1.731%，創2016年6月以來6年多新高，2016年5月也是1.731%、4月則是1.74%；清華大學科技管理學院榮譽教授梁國源表示，面對景氣下行，房市壓力也會更大，尤其最大的壓力來自「利率提升」，目前台灣升息幅度還不算大，但美國若持續升息、台灣也須跟進，如此之下對於建商、購屋民眾就會有越來越大的壓力。

至於9月五大銀行新承作房貸金額547.21億元，較8月增加40.69億元、月增約8%，蔡惠美認為，房貸金額微幅上升的原因，主因包括8月適逢農曆民俗月，不少預售屋交屋、貸款會延後，也使9月部分銀行的分戶貸款稍增加。

而今年房市相較於去年，已明顯降溫、交易量減少，央行指出，從六都交易量觀察，9月六都建物買賣移轉棟數月減4.16%、年減14.15%，都呈下降現象，買賣移轉棟數包括住宅、商辦、廠辦，可看出國內不動場市場交易氛圍更顯謹慎及保守。

蔡惠美表示，觀察住宅房市，確實今年明顯量縮，有別於去年的熱度，今年包括升息、經濟下行風險升高 、國際金融震盪緊縮、股市重挫、總體經濟也跟去年不一樣，因此房市也受影響、趨於觀望濃厚與保守，自住與投資都會更謹慎，另外疫情今年5月大爆發，現在仍是感染數頗高，疫情也會影響房市。

 

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好房網News記者林和謙／台北報導