【好房網】明年房價下修10%？專家指房市最大壓力是「這因素」

面對今（2022）年國際整體經濟情勢及局勢不穩、美國持續大幅度升息，台灣央行不得不跟進，利率升加上今年以來的房市交易趨冷，可說房地產市場明顯受衝擊。中華經濟研究院副院長王健全認為，房市一定會有一定程度影響，從今年市況來看就可觀察到，預估明年國內整體房價會下修；經濟學者、清華大學科技管理學院榮譽教授梁國源指出，面對景氣下行，房市壓力也會更大。

今年諸多因素衝擊，包括升息、通膨、股市重挫、經濟與股市動盪，房市交易量下降，市場已有明顯變化，有學者直指供給大過需求，將使部分區域房價明年開始下跌。

王健全表示，面對房市的變化，加上央行祭出選擇性信用管制、金流限縮，對於大建商、大型開發商幾乎沒有影響，因為他們這幾年已賺飽飽，資源及資金也多，不過小建商勢必面對強大壓力，「房市面臨淘汰賽，預期撐不下去的小建商會越來越多，也會有爛尾樓出現」。

對於大家關注的房價變動問題，王健全指出，預估明年國內整體房價會下修10%左右，這幾年因科學園區效應而相當熱絡的竹科、南科等區域房市，在景氣下行、半導體產業也受到影響之下，「房價會止漲、不會再一直上衝」。

梁國源認為，房市對於利率變動、經濟情勢相當敏感，如今經濟情勢不穩、景氣也有下行跡象，房市當然會有壓力，尤其最大的壓力來自於「利率提升」，目前台灣升息幅度還不算大，但美國若持續升息、台灣也須跟進，如此之下對於建商、購屋民眾就會有越來越大的壓力，明年房價勢必會有一定程度下修。

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好房網News記者林和謙／台北報導