【好房網】房市倒貨潮來了？六因素全都中

房市多空交雜，恐怕將是賣方最後倒貨的時間。近日包括「財經M平方」彙整8月成屋均價揭露，七都除了新竹之外，皆已下滑；僑馥建經10月中旬彙整9月中古屋交易價格指數，預測未來三個月台北、新竹、台中、高雄與台南，房價將下滑。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，房價的階層由低到高是中古屋、新成屋與預售屋，近期房市混沌、多空交戰，是否為最後倒貨的黃金時間？可從這七項觀察。

第一、「供給有無短缺或供給量增」，雖然房屋供給在特定區域常常是不足的情形，但以數據來說，目前沒有短缺的疑慮。

 

第二、「買賣交易量變少」，第三季六都買賣移轉棟數季減15.9％，目前量縮格局確立。

第三、「個案成交單價向買方市場移動」，部分社區個案雖有價格鬆動情形，但是仍須持續觀察。

 

第四、「市場降價求售」，近期全台降價求售暴增1.5萬件，可能會有價格鬆動情形。

第五、「房屋銷售天數增加、議價率幅度升高」，目前房仲待售物件銷售天數增加，部分地區議價率也上升。

 

第六、「房市稅收減少」，今年1至9月土增稅與契稅皆呈現年減現象。

 

至於第七項觀察指標，是被視為鐵板一塊的預售屋市場，未來是否會有個案開第一槍，值得關注。

目前多空交雜市況，林利州表示，由於官方數據資訊遞延，消費者看到反轉確立的實價登錄要等2~3個月，因此自住首購可持續觀察2~3個月，多看屋、保持房價敏感度，但緩下手。

 

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導