【好房網】「房價初始下跌潮」來了？專家：下一波落在「這時間」

今（2022）年整體經濟情勢出現變化，房市也不同於過去兩年熱絡，美國多次大幅升息，多國股市重挫，台股也不例外，股市震盪、房市交易趨冷，房價似乎出現鬆動。不動產業者統整全國網路銷售成屋物件，發現降價出售的數量大增，台中降價物件更是全台最多；不動產趨勢專家、法學博士錢世傑分析指出，今年第一波「房價初始下跌潮」出現！自製素材導開箱影音
前兩年因為疫情關係，世界各國多採取貨幣寬鬆政策、狂印鈔票，利率也較低，台灣也是利率低檔，加上熱錢挹注、台商回流，不少資金湧入房地產造成房價飆升。而美國今年以來多次大幅度升息，市場預期今年11、12月聯準會都會升息3碼。

台灣今年至今已升息2碼，但美國大幅升息之下，衝擊國際經濟情勢，台灣出口與外銷表現受影響，景氣趨向不佳，今年經濟成長率也遭下修，經濟下行風險不低。諸多因素干擾，房市也不樂觀，台經院產經資料庫總監劉佩真認為，目前房市偏向負面，包括升息、打炒房政策、金融市場動盪、經濟成長下修、地緣政治不穩、民眾經常性薪資仍是負成長等因素，升高房市恐懼，未來要看明年房市供給的狀況，若明年房市需求仍疲弱、但供給還是大，那房價恐怕將會鬆動。

而不動產業者統計顯示，近三個月全國成屋在網路銷售物件，降價求售的數量從7月至9月明顯大增，7月全國不到千件，但到9月暴增破1萬件，其中台中市超過2,500戶房子降價求售是全台灣最多，桃園、高雄降價賣的物件也不少。

錢世傑表示，可以觀察出，今年第一波「房價初始下跌潮」開始出現，預期房價會慢慢下跌，「等到美國下一次升息，今年底前台灣可能再出現第二波房價下跌潮」；他指出，房價有更明顯的鬆動預計在明年下半年，尤其是前兩、三年推案量很大的蛋白區，且機能與便利性又不佳的區塊，跌勢可能會更明顯。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也透露近期有屋主「撐不下去」而降價情形，北市就有屋齡30幾年的大樓，屋主想釋出的物件42坪、原本開價4200萬，一坪要百萬，本來堅持不降價，後來當地房仲表示，屋主近期態度也鬆動願意降價。

 

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好房網News記者林和謙／台北報導