【今周刊】股市殺聲隆隆、房價卻還未轉折向下,此時投資客該抱還是跑?張欣民:支撐房市的大柱子漸不見了

2022/10/14

最近國內外股市殺聲隆隆,能安然下庄的人不多,多數投資人都淪為被人宰割的韭菜,市場血流成河,景況慘不忍睹。對照這波幾乎與股市同步飆漲的國內房市,你認為它還會再漲上去嗎?還是已到強弩之末,投資置產客手上的房子,是還要再等待更豐碩的獲利?還是該見好就收,獲利了結了?

終於等到國門重啟了,事實上,最近大家的社交及公開活動也都多了起來,兩年多沒見的朋友也都紛紛約來聚會、談天,許久不見的歡樂景象終於都回來了。在這些場合中,也得知一些老朋友在這些日子以來相關的投資概況,其中R君說他在去年加權股價指數站上萬八前後,分批將手上的股票都賣掉,今年以來就作壁上觀,沒再碰股票,現在看來他保有了去年股市投資的戰果,避開了今年來的股市崩跌災情。

不過,Y君的故事就有點悲慘。去年台股一路向上衝,他在股市是怎麼買怎麼賺,正是所謂的隨便買隨便賺,到年底帳面上已有280多萬的獲利,讓他頗為志得意滿。但在市場氛圍喊上看兩萬點的高度期待下,今年來他雖有換股操作過,但基本上資金還都是重押在股市當中。沒想到在外資轉買為賣,持續從台股提款情況下,上半年就賠掉他去年一年的獲利,到第三季手上還有些股票捨不得賣、有些是賣不掉,反被嚴重套牢,其中有兩支股票更是出現腰斬慘況。

投資要時時「居高思跌」

Y君很好奇問R君怎麼這麼厲害,在這波股市暴起暴跌當中全身而退,是有什麼撇步或是訣竅嗎?R君很直率的說沒有,只是有一個聲音在不斷提醒自己,沒有哪樣商品會一直往上漲的,從過去台股起落的經驗,讓他時時記得要「居高思跌」。

從2020年起股市受新冠疫情爆發之衝擊,台股指數一度跌落到萬點以下,但隨著美國聯準會祭出無限量化寬鬆(QE)貨幣政策之後,各國股市及房市都跟著翻滾上漲,到去年底之前台股指數漲幅已經超過八成,儘管還有些股市鐵嘴喊股市上看兩萬點,他還是毅然決然地出脫手上所有持股,就如一些股市分析師常講的,在股市一個波段來不可能從頭賺到尾,不可能吃全段,後續若還再漲上去,就留一些給別人賺吧!

就是這樣一個投資心念的轉化,就造就出R君與Y君兩種迥然不同的結果,其間差距真不可以道里計。反觀這波幾乎與股市同步飆漲的國內房市,很多投資置產客在這兩年多來,都嚐到了房市史上少見的大甜頭,到現在有些投資客手上都還握有好多房子等待更好的價格出現呢!雖然國內房價還沒像股市出現轉折向下,但你覺得這時是續抱?還是獲利了結?哪一個會是較聰明的抉擇呢?

支撐房市的大柱子漸不見了

要回答這個問題很簡單,稍稍檢視一下這波房市上漲的因素就知道了!過去兩年多來國內房市飆漲,主要是受惠於史上超強的大資金行情,但是好幾根支撐這波房市大多頭的柱子,現在都一一的被抽離或被弱化,包括上述的股市、超低利率、強勢台幣匯率等等,更別說政策上的打炒房還未鬆手,台海風雲仍然詭譎,這時候手上多餘的、待價而沽的房子是留是售應該很清楚了!

何況這波房市的失速飆漲,簡直就是一人得道雞犬升天,從蛋黃區漲到蛋白區,再從蛋白區漲到市場戲稱的蛋殼區,一些偏鄉地區房價的上漲根本就是「無基之彈」,就是股市當中所謂的「本夢比」的炒作概念,一旦資金大退潮,很快就會被打回原形的!

 

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2022-10-14 21:30