【中時】全台Q3推案量創歷史新高！專家：建商有苦難言

根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，全台Q3總銷金額為5540.33億元，季增31%、年增22%，除了是今年首創突破5千億元，更創3年來單季新高；其中新進場個數達439件，新增逾3.4萬戶供給，與前季或去年同期相比雙雙成長1至3成。

反觀房價雖然季減2%，但受去年疫情影響基期較低，年增仍是向上走揚，其中最有感的新竹成交單價更大漲近7成。但持續暴衝的房價也讓買賣雙方認知落差擴大，迫使交易量持續縮水，加上後續又有打炒房、選舉等議題攪局，短期內房市恐難回多頭格局。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，隨著疫情管制放寬，部分地區如雙北、新竹看屋人潮明顯回流，案場每周平均來人可達20組以上。台北市本季雖缺乏豪宅指標案進場，價格有所下修，不過在萬華、內湖等區中小個案多點開花下，各項指標較上季均明顯回升。如橫跨士林、北投兩地的「士北科重劃區」亦是近期一大量點，據悉當地目前有「國泰雍萃」、「華固上文林」、「樸園璞開石」等案公開，在地段及品牌強強聯手下，即便當地指標新案每坪開價已衝破120萬元，仍能吸引周邊置產、換屋族出手，逆勢打出一波銷售熱潮。新北市則在三重、淡海、林口等重劃區供給下，即使缺乏大量體指標案進場，仍繳出個案數、總銷季成長62%、28%的好表現，量能亦重返千億元水位。

而本次北台灣表現最搶眼的桃竹地區，以桃園來說，本季總銷、戶數較去年同期相比均激增逾1倍多，主因除了去年適逢三級警戒基期較低所致，也與幾大主力重劃區小檜溪、龜山A7及青埔爆量供給有關，像這次一口氣就有「站前新鋭」、「興富發鉑悦」、「桃大詠」等量體百億的指標案進場，聯手貢獻近900億元量體、8千戶供給，相當驚人。

本季同樣開出紅盤的新竹，隨著疫情趨緩人潮回流，價量無論與去年、上季相比均呈現爆炸成長，尤其房價更是停不下來，目前當地除了新案開價已站穩5字頭，成交單價更由上季41萬一路衝上49萬，短短數月一坪竟狂漲8萬元，季增幅直逼2成，與去年同期相比更成長近7成；加上目前如竹北市縣三重劃區及近高鐵站等精華區塊，還有開價分別上看7、8字頭的「寶佳奇磊」、「舒曼花園」公開銷售，估計當地房價將持續鎖定在高點。

至於台中市近年因房市過熱，部分量體過大或價格漲幅劇烈的地區，價量都有進入「冷靜期」的徵兆。不過本季在329延推案及蛋白區力挺下，仍維繫量能恆溫，像與東區、北屯區為鄰的太平區，單季案量便暴衝到近200億，較上季成長達3倍，以當地目前推案最多的新光重劃區來說，新案每坪開價約在3、4字頭，一般主流電梯大樓2~3房產品，總價帶則介於1100~1600萬間，相較蛋黃區每坪開價動輒5字頭，對首購族吸引力更強。

台南則延續928檔期氣勢，這次火力集中在永康、安南及善化等地，其中像近年房市過熱，推案沉寂多時的善化區，隨著舊案逐漸去化，醞釀已久的預售案如寶佳興建、海悅銷售的「恆鵬陽光四季」等案逐漸浮出檯面，支撐今年善化新進場個案數重回雙位數榮景。

反觀高雄，隨著上半年及928檔期新案出盡，現階段業者多以去化建案為主，加上大環境風向轉變，整體動能放緩，本季指標案僅有由上市建商三發地產在仁武澄德特區推出總銷80億元的「三發首席大院」，據了解該案主力格局規劃為2~3房，合計共756戶住家，為當地近年罕見的造鎮案，根據內政部實價登錄顯示，目前該案成交行情約莫2到3字頭，持續帶動當地房價走揚。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，出於今年剩下最後一個季度，加上先前打房法令對於建商推案時間的限制，且過去兩年可能有誤判情勢，過份積極，都造成如今不得不推的窘境，爆發的推案量與現況房市走冷脫鉤，也為後況賣壓埋下隱憂，可說是有苦難言，已傳北中都有建商有調價考量，或是在不二價上有所讓步，保守推估整體房市明年第1季前都不大可能有好消息，得視美國經濟情形是否有所改善，進而逆轉包括台灣在內的全球衰退情勢。

 

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13:09 2022/10/14 房產網 葉思含