【好房網】升息、買不起...首購無力感大增！專家曝「這現象」恐出現

今（2022）年因全球貨幣緊縮政策，台灣央行也已升息3次，加上經濟情勢動盪不穩，連帶衝擊房市，今年國內交易量明顯冷卻；意藍資訊及彥星喬商發布的最新台灣房地產網路聲量調查顯示，由聲量關鍵熱詞的內容來看，前三名分別為「無力感」、「房價漲」、「升息」，首購族偏向觀望先不買房。台經院產經資料庫總監劉佩真認為，房市恐懼升高，若明年房市需求仍疲弱、但供給量還是大，那房價恐怕將會鬆動。

意藍資訊、彥星喬商發布的房地產網路聲量調查認為，今年下半年的房市交易買方偏向冷靜觀望，而從聲量關鍵熱詞的內容來看，前五名分別為「無力感」、「房價漲」、「升息」、「40年」、「薪資」，點出聲量多落在政策面，像是40年房貸及購買能力不足的討論，而不是實際購屋的需求，就首購族為主的買方動能來看，偏向冷靜觀望。

這項調查顯示，在關鍵熱詞上升與下降的排名中，蛋白區熱度趨緩、重劃區下降，且首購族對於政府的抑制房市政策並沒有太高信心，加上升息增加房貸壓力，因此以往他們偏好購屋門檻相對較低的進場選擇，如蛋白區、重劃區的熱度表現一般。

劉佩真指出，目前國內房市明顯降溫，隨著升息趨勢，美國今年底前升息幅度仍會不小，台灣央行勢必也將跟進；她表示，雖然國內升息幅度不會太大，但今年國內經濟成長下修、今年及明年全球經濟成長也預期會往下，整體情勢都會影響國內景氣及經濟表現，企業獲利、民眾所得可能都會被影響，因此真的有較迫切換屋需求性、以及準備成家而須購屋的民眾，務必要謹慎評估自身財務與負擔能力，在買房時要有更精細的盤算。

劉佩真認為，目前房市偏向負面，包括升息、打炒房政策、金融市場動盪、經濟成長下修、地緣政治不穩、民眾經常性薪資仍是負成長等因素，「更升高房市恐懼，預計今年第四季房價要鬆動、往下的可能性還不會出現，未來要看明年房市供給的狀況，若明年房市需求仍疲弱、但供給還是大，那房價恐怕將會鬆動」。

 

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好房網News記者林和謙／台北報導