【三立新聞】台中建案「降價、賠售」大逃亡？工地才遭火吻 逾2百戶拋網待售

台中七期台灣大道建案出現轉手潮！某2家上市櫃公司合建的七期建案工地，上個月發生火警，雖無人傷亡，但根據「實價比價王」資料，出現高達296戶待售中(未排除不同平台重複物件)。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，火災應只是催化劑，真正造成轉手潮的原因，應是政府升息、待審中的打炒房法案，才讓屋主們急著想要下車。

該建案基地位置位於台灣大道、近環中路，9月20日發生火災，根據「實價比價王」，該案預計樓高36樓、總戶數1244戶，規劃22~36坪、2~3房型，296戶待售中(未排除不同平台重複物件)，近一年成交均價每坪35萬。

進一步觀察待售廣告標語，不時出現「平轉、賠售、急售、只賺10萬」等標語齊出，讓人感覺似乎賣壓不小，彷彿有不少屋主急欲脫手。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，受到政府升息與打炒房影響。對於該建案來說，由於總戶數破千，轉手量勢必相較其他建案高，且近期市場氛圍不佳，該案的火災應只是扮演催化劑角色，進一步催升賣壓。

他說，「其實在這樣的情況下，對於想要殺價撿便宜的購屋族來說，其實反倒是進場好時機！」不過，周昆立也提醒，火場高溫有破壞建物強度的可能性，購屋前應諮詢相關專家意見，並請建商提供相關檢測、補強報告，確保居住安全。

根據內政部資料，火場高溫會破壞建築物強度，降低耐震能力，台灣每年建築物火災約有8千餘件，在經過火場600至1,200度高溫後，混凝土的殘餘強度大約僅剩55%至10%。

結構技師戴雲發表示，發生過火災的工地，混凝土的損壞情形，通常透過肉眼就可初步判斷，倘若混凝土表面顏色沒有太大變化，也代表損害程度輕微，但若呈現微紅色，就代表已出現嚴重損害。

發生過火災後的建物還可住？他說，「工地發生火災，經政府單位評估後才能復工，復工則多是以補強修復，將混凝土受損範圍重做、鋼筋補強。至於建物安全性，有無發生火災，也得視施工過程的態度、做法嚴謹與否來決定。」

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記者陳韋帆／台中報導