【好房網】泡沫要爆了？「這款房」恐撐不下去…「生不如死」拉警報：脫手要快！

台灣少子化、高齡化問題越來越嚴重，新生兒數量每年驟減不僅會直接影響到「人口紅利」，青年人口的減少也會導致勞動力短缺，且隨著年齡結構愈來愈老，經濟生產也會大受影響。

根據內政部最新人口統計，9月份出生數為12,217人，年減9.26％，而死亡人數為16,505人，年增18.79％，人口持續「生不如死」；且統計至今年九月，前九月約10萬名新生兒，年減9.1％，死亡約15.4萬人，年增12.1％，死亡人數已比出生數多出了5.2萬人。截至9月底台灣總人口數為2,319萬人，與去年同期比較減少約23萬人，等於平均每天減少637.8人。

政治大學地政系退休教授張金鶚曾表示，不可否認房價與少子化兩者之間的因果關係，人口少子化，是未來一定的趨勢，人口減少，住房需求一定會逐漸下降，只是「人口數」減少速度相對「家戶數」較快，但因為家庭結構（單身及頂客族增加）改變，住房需求的下降是長期緩慢趨勢，短期雖影響不大，但長期影響卻越來越嚴重。

少子化、超高齡化來勢洶洶，人口不斷驟降，房價仍然高高掛，房產專家張欣民認為，高房價直接影響了民眾生養小孩的意願與能力，也因為高房價，成為年輕人不敢生養孩子的原因之一。但即便是這樣的狀況，高房價仍是很難改變的事實，且短時間內也不可能符合大眾期待，但張欣民說，人口負成長、少子化對房價的影響只限於特定區域，推案量大、規模大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價才可能明顯，至於搶手的黃金地帶想降價會有一定的困難度。

另外，張欣民補充，少子化導致學生套房正面臨泡沫化考驗，他建議，如果你過去已經在大學商圈投資了這類的產品，最好趕快檢視一下，看看近幾年房子空租期是不是拉長了，且租金水位是不是逐漸下降。更重要的是看看該大學近年來實際的招生狀況，招生數有沒有江河日下的情形，或是已經名列教育部私校退場的名單當中，如果遇到以上這4種情況，就應該想辦法趕快脫手！

全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示，人口紅利流失所帶來的影響，需要長期觀察，短期不容易看見。而少子化影響房價的關鍵在於住屋需求下降，不過台灣房產商業價值大，一人多屋的狀況普遍，民眾除了出租、等待增值轉手，也有企業會購入作為資產價值使用，不見得都是自住性質，因此短時間不容易受到影響。

陳炳辰說，少子化影響最嚴重的就是學區附近房市，需要學生租屋來支撐的特定區域，在生育率下降的情況下，家長都會想將孩子送往明星學區、熱門大學，這些地段的房市，反而有機會被推升，但若是中南部或較偏遠的大學，尤其是排名較後面的學校，甚至私立學校，都會因為招募學生不足，造成學生租屋族群不足，若失去出租效益，附近又沒有上班族支撐租屋市場，恐對當地租屋市場造成衝擊，引發區域房市動盪。

 

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好房網News記者戴鈺純／綜合報導