【自由時報】顏炳立:房市高點已過 今年買賣減一成

2022/10/07

僅剩自住需求 蛋白區降溫


顏炳立指出,即便目前資金仍多、利率仍處相對低點,但政策打房阻斷建商購地金流,都讓房市的黑天鵝變大隻,房市的爽日子已結束了;預售屋買氣將明顯受創,成屋買氣轉緩轉淡,剛性買氣也變得遲緩,最終導致蛋白區降溫。

他點名中、南部,因台積電議題早已發酵結束,現在處於建案開高價、買方不願追價的僵持局面,房市利空大於利多,走空情勢已成形,蛋白區房價呈現易跌難漲的現象。

第四季房市將亂象叢生


他預測,第四季房市將亂象叢生,例如蛋白區賣蛋黃區價格,還有大坪數產品,若賣家還不賣就會被套牢,尤其是資金行情的激情已過,未來需理智看待房價緩修,蛋白區將率先出現修正,今、明兩年買氣持續量縮格局。

戴德梁行昨也公布第三季商用不動產季報,今年前三季商用不動產、土地交易均較去年同期衰退,預估全年土地交易總額將落在一六○○至一八○○億元,不但跌破兩千億元關卡,且跌破十年均線,將退回到二○一八年時水位;全國買賣移轉棟數也會衰退,預期今年將較去年衰退一成,守住三十至三十一萬棟。

 

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2022/10/07 18:30文/記者徐義平