【工商時報】住宅完工爆大量 房市修正埋隱憂

近五年房市走多頭，每年住宅開工量都超過10萬戶，今年更可望挑戰2009年有統計來的新高，房仲業者預估，未來三年新完工住宅數量恐超過30萬戶，近年最大量的住宅完工潮來臨，一旦景氣反轉，恐成房市修正導火線。

據內政部資料統計，全台住宅總量在今年第二季突破了900萬戶，住宅總量近10年增加了100萬戶，平均每年以10萬戶的速度增加，且超過7成都集中六都。

尤其自2018、2019年住宅開工超過10萬戶，2020年起更連續二年超過13萬戶，今年前八月已達9.7萬戶、年增18％，有機會創下近年開工量新高，近年住宅開工量呈大幅增長之勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，以過去每年新增10萬戶的速度來看，新推案多，並未對於市場價格造成破壞，反映市場對於新房子的胃納量大。不過，景氣好的時候，新案量大不成問題，一旦景氣反轉，新推案往往會成為市場修正的導火線，尤其是新興漲勢過快的重劃區，短線會出現壓力，過去包括桃園、新北市的重劃區，都出現過類似的狀況。

由於都市住宅老舊問題嚴重，換屋需求殷切，老屋型態又以透天及公寓的比例較高，市場衍生許多電梯大樓的換屋需求，支撐電梯大樓的買氣不墜。

也因為市場對於新屋的需求殷切，近年來，住宅開工量逐年增加，今年有機會挑戰連續三年開工均超過13萬戶的新紀錄。曾敬德表示，2018～2021正值房市景氣熱絡，投資置產需求也旺盛，平均每年開工12萬戶，個案在預售推出時，銷售率普遍不錯。

不過，目前市況轉冷，隨完工量體持續擴大，須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域，是否出現賣壓增加的跡象。

 

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工商時報 郭及天 2022.10.07