【經濟日報】北台新建案 買氣連兩月下滑

928檔帶動預售推案量、來客組數成長 但買方觀望氣氛濃烈 市況「量縮價平」

據市調機構住展雜誌最新統計，9月北台灣新屋市場在928檔期不少新建案登場下，帶動預售推案量、來客組數同步月成長15%、8%左右，惟買方觀望氣氛濃烈，買氣連兩月下滑，市況「量縮價平」。

住展雜誌研發長何世昌表示，房市觀望氣氛濃，買賣雙方都在等東風，但兩造的東風大相逕庭，買方等的是降價的鳴槍，賣方等的是利空出盡、買氣回升時機，預料買賣雙方「敵不動我不動」僵持不下的局面，將會延續到11月選舉結果揭曉前，10、11月買氣恐持續積弱不振、在谷底盤旋。

不過何世昌強調，今年以來市況唯一不變的是，因營造成本持續上揚，建案價格恐仍向上墊高，差別僅在於漲價速度減慢而已。

代表北台灣新建案市場概況的「房市風向球」，今年9月分數微增0.4分、達46.1分，對應燈號「連14綠」；其中預售屋推案量、來客組數兩大分數因928檔期帶動而上揚，新成屋戶數分數下挫，待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平，六大構成項目呈現「二升、一降、三平」。

9月北台灣新屋市場因時序已進入傳統旺季928檔，帶動預售屋推案量衝上800多億元、月增約15%，同步推升各大案場每周來人達23.8組、月成長率達8.2%。惟新成屋新增戶數僅300戶左右，低於8月的400餘戶，買氣部分也因市場利空不斷，加上建案售價普遍沒有退讓，每周成交組數僅約2.1組、月減4.5%，買氣連兩個月下降。

何世昌指出，歷年9月原為房市旺季，但今年卻出現「旺季不旺」的情景；綜觀北台灣各縣市買氣，北北桃竹各都會區中，以台北市況最弱，部份行政區單周平均來客量已降至10組上下，僅北投逆勢開紅盤，北士科因品牌建商推案多，人氣與買氣為北市表現最佳區域。

何世昌強調，由於新建案售價普遍沒有退讓，九月北台灣各縣市新案平均議價率約10.5%、與8月差異不大，認為消費者若期待房價在今年底下降，機率似乎不高；北台灣各縣市中，又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強，如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭，並未看到反轉跡象。

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2022/10/07 00:52:43經濟日報 記者陳美玲／台北報導