【工商時報】賣方鬆動 降價待售物件暴增

2022/10/07

房價經過多年上漲,見頂之勢開始浮現,近期屋主開價降價案件數量爆增。據元宏不動加值服務平台調查,7月時網路售屋降價物件僅約600件,但到了9月大增至1.25萬件,短短兩個月增加20倍,降價物件平均降幅約5%,賣方開價鬆動,反應了升息及股災下,先前賣方信心極度樂觀,目前悲觀氛圍也快速蔓延。

全台常態性來看,約30多萬件住宅待售物件供給。據元宏不動加值服平台調查,全台網路待售屋主降價案件,7月底時為608件、8月底時增為2,526件、9月底時更大增至1.25萬件;而兩個月來降價案件的平均降幅,也從5.2%擴增至5.6%。

觀察各地的降價案件分布與降價情形,六都均超過千件,台中市超過2,600件為全台降價案件數量最多的縣市,而屏東縣則為非六都中唯一超過千件的縣市。

從降價幅度來看,南部調降情形比北台灣、中台灣更明顯,雙北、桃園、新竹均僅約在5%上下,不過嘉義、台南、屏東均約在6%上下,高雄也達5.6%,過去房價漲多的南台灣、特別是蛋白區,明顯在這波房市見頂後、追價動能不足時,屋主修正開價更為明顯。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,全球通膨、經濟成長衰退趨勢,進入升息循環,近期台股重挫,加上政府過去推動打炒房政策,使賣方信心快速鬆動,7月時待售案件調整價格比例極低,不過這二、三個月來,已有愈來愈多屋主,尋求不動產套現、降低獲利預期出場。

這也反應了過去一年多來房價漲幅過高,升息趨勢下持有不動產成本大增,買方購買力不足,愈來愈難追上賣方開價。尤其部分中南部蛋白區近年房價飆漲,屋主信心鬆動更明顯,開價調降幅度較大;相較之下,北台灣特別雙北市,近年漲幅相對較小,加上剛性需求穩定、投資性買盤較少介入,屋主降價幅度相對較小。

 

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工商時報 郭及天 2022.10.07