【工商時報】空置率開始下降 北市三大商圈迎曙光

戴德梁行4日公布今年第三季商用不動產市場季報指出，全台綜合商品零售業營業額累計前七月已比去年同期攀升8.7％，加上邊境可望開放，台北市店面市場露出曙光，西門、忠孝、南京中山三大商圈空置率已逆勢下降或持平。

戴德梁行估價及顧問服務部、研究部協理李易璇表示，隨著防疫政策採取與病毒共存的態度，民眾出外消費意願提升，國內零售市場轉趨於活絡、消費信心提升，主要商圈店面市場也走到隧道盡頭、迎來曙光。

李易璇表示，統計顯示今年至前七月，綜合商品零售業營業額較去年同期年增8.7％，去年受疫情三級警戒打擊最嚴重的百貨公司，同期營業額顯著躍升，年增21.8％；超級市場業營業額年增2％；便利商店及零售式量販業分別年增5.7％及2.9％。

李易璇表示，在內需消費信心顯著提升下，台北市三大主要商圈，已從去年第三季最慘的局面，快速復甦，其中以中山南京商圈表現較穩健，店面持續去化，第三季空置率下降5.1個百分點，來到4.61％。忠孝商圈方面，空置率維持在16.8％。

至於往年仰賴國際觀光客較多的西門商圈，第三季彈升最明顯，李易璇指出，最近店面更迭替補，商圈核心飾品店及連鎖飲料店相繼進駐，空置率約21.1％，雖還在高檔，不過已是疫情爆發後首度下降1.2個百分點；加上9月底政府宣布將逐步鬆綁邊境管制，西門商圈似乎已走到隧道盡頭，迎來希望的曙光。

李易璇表示，邊境開放也意味民眾將報復性出國旅遊，消費恐外流，接下來，能有多少國際觀光客回補，對總體消費影響有待觀察，但可確認的是，第三季將是零售商圈從封閉性純內需消費，逐步走向國際開放性市場結構性轉折點，至於轉折變化速度，要看未來邊境開發程度而定。

另外國境開放，市場預期有利飯店旅館市場，戴德梁行預計於12月20日公開標售桃園大溪威斯汀酒店及高爾夫球場，底價傳出上看百億，因此備受矚目，對於目前領標熱度，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「目前領標蠻熱鬧的，只要超過6標，就一定創價！」有信心成功標脫。

 

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工商時報 蔡惠芳 2022.10.05