【遠見】房市快撐不住，誰來開降價第一槍？反轉日就看「這一天」

2022年是房地產最混沌的一年。房仲業人士紛紛搖頭說：「實在看不懂」，利空多到數不清、灰犀牛一隻隻出現，為何房價就是跌不下來？現在，市場都在等誰先撐不住、開出「價降」第一槍。而「這一天」將是第一個觀察點，只要預售屋賣壓出籠、買氣跟不上，就是房市反轉的時刻。

 

2020年，新冠疫情席卷全球，各國經濟幾乎熄火，台灣卻異軍突起，不僅出口訂單滿手、熱錢也大量湧入台股，連帶讓房市強強滾，導致過去基期低的中南部市場受到投資客青睞，房價一飛衝天。


但，「高房價」卻讓政府如芒刺在背，內政部、央行只好聯手打炒房。從房地合一2.0、三次升息、存款準備率調升一碼，導致貸款成數變少，被視為對房貸族「抽銀根」。


8月2日晚間10點多，美國眾議院議長裴洛西（Nancy Pelosi）抵達台灣，竟意外點燃第二次的台海危機；台股也跟著熄火了，今年以來加權指數從最高至最低，大跌5346點；9月17、18日，花東發生大地震，「這麼多利空消息撲面而來，以前只要發生兩、三項，房價就下滑了，這次竟然是量縮、價卻不跌，」真的跌破《住展雜誌》研發長何世昌的眼鏡。


今年利空消息撲面而來，房價卻仍然不跌。蘇義傑攝圖／今年利空消息撲面而來，房價卻仍然不跌。蘇義傑攝


今年的成交量確實逐月萎縮、買氣也不若去年旺盛。根據住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月的成交業績，發現全台成交金額與去年同期相比，減少32.9％。六都全部負成長，台北30.1％、新北32.2％、桃園36.3％、台中29.0％、台南23.0％，高雄衰退幅度最高達42.9％。


按理說，價量呈連動關係，但台灣的房價卻是鐵板一塊，絲毫不受影響，到底是怎麼回事？


何世昌跟住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨，最終將矛頭指向房地合一2.0重稅制的「閉鎖期」。


將時空拉回2016年。當時，政府執行「房地合一稅」1.0，民眾對新制頗多疑慮，導致預售屋賣壓沉重，當房市發生第一張骨牌效應時，確實引發消費者恐慌，這也是近10年來，民眾記憶最深刻的一次「房價反轉」。
 

 

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文 / 彭杏珠