【中時新聞】林知延：不動產投資信心 Q3收斂

最近歐美國家持續升息，亞幣狂貶，資金外流現象逐漸被外界重視，認為可能不利房市，華南銀行副董事長、CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示，從台灣CCIM最新完成的第三季商業不動產投資信心指數顯示，市場專家對於不動產的樂觀預期，已比前季有所收斂，而近期資金外流，對台灣不動產市場的投資信心將是一大利空。

林知延分析，從總體經濟指標觀察，各項指標持續走弱，應與美國Fed持續鷹派發言有關，通膨率居高不下，升息不止，進而導致房貸利率也持續走升，根據美國房地美（Freddie Mac, FMCC-US）的數據，9月22日美國30年期房貸利率，已攀升至6.29％。至於台灣，相對於美國來說，通膨率不高，央行升息幅度與其他國家相比不劇烈，但資金持續外流，對台灣房地產投資信心，會屬於一大利空。

超慧都市更新團隊執行長彭彥祥表示，據台灣不動產投資協會最新調查，對於未來最被看好、最樂觀預期的商用不動產類型，以辦公室、旅館、土地開發三類，信心度最高；其中，旅館的投資信心，在低迷多年後，此次首度攀升，市場信心度偏向樂觀。

彭彥祥表示，主因是旅館大多產權單純，若進一步進行資產活化，進行都更或危老重建較易達成，不但在重建之前能維持營業收入，重建之後更可享有容積與資產價值同步翻升的效益；加上政策鬆綁疫情管控，及國人超高自律的帶口罩外出消費行動，也提高投資人對旅館的投資信心。

 

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04:102022/10/03 工商時報 蔡惠芳