【自由時報】雙北小宅當道 Q2新案平均不到30坪

今年第二季全國住宅存量首度突破九百萬宅，平均每宅面積近四十坪，觀察二十二縣市，其中雙北市每宅平均面積均低於三十坪，為面積最小前兩名，反觀彰化縣每宅平均面積則超過五十一坪，為各縣市中最大，較雙北市多出七成空間。

六都中台南住宅平均面積最大

進一步觀察六都每宅平均面積，新北市二十九．三八坪最小，其次則是台北市約二十九．九二坪，高雄市以三十九．○九坪位居第三，反觀桃園、台中及台南市等三都均超過四十坪，以台南市最大、約四十七．五七坪，每宅平均面積較新北市多出十八．一九坪。

房產業者指出，大台北房價水準為全台之最，購屋負擔也最高，但民眾負擔的購屋總價都有個天花板，建商只能壓縮新屋室內面積，導致新蓋房子的單戶面積越來越小。反觀二、三線城市的新案以透天厝為主，住宅面積自然較雙北市大上許多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市地價房價雙高，導致推案M型化趨勢，不是推小宅就是推大坪數住宅，小宅因總價較低讓部分民眾能跨過購屋門檻，更能滿足部分民眾置產收租需求，另部分小宅具學區設籍效益，成家長購屋選項。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，二○一四年政府祭出囤房稅、豪宅稅，加上房地合一稅制、遺贈稅調升等；從需求面看，持有成本大增、獲利空間全透明，使投資客、置產客大幅減少，甚至包租公也面臨轉型壓力。另外，從剛性需求面來看，晚婚、少子化加上高房價，考量使用面積或購屋負擔，建商住宅規劃坪數勢必往「小」調整。

 

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〔記者徐義平／台北報導〕