【好房網】房價「雙跌區」浮現　大台北7區下跌中

房市面對升息、資金退潮等利空因素，近幾個月處於多空拉鋸的轉折期，消費者必須更加留意價量訊息，才能做出正確決策。根據台南市不動產估價師公會彙整最新8與9月初的實價登錄，發現雙北有7區出現「雙跌」現象，也就是均價月變動率、年變率皆下滑。

 

台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄，區域的房價變動，在9月23日查詢8月至9月初，住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，彙整最新實價登錄房價訊息，並將8月數據納入通膨率比較。

 

該數據揭露，台北市、新北市8月及9月初已揭露的實價登錄，台北市均價為每坪70.67萬元，較7月的均價每坪67.41萬元與2021年8月的64.71萬元，皆呈現上漲；新北市目前均價為每坪31.62萬元，較7月的30.82萬元與去年8月每坪28.67萬元，也都呈現上漲。


不過，進一步觀察雙北的行政區房價，卻呈現「漲跌互見」，共有7區均價月變動率、年變率（計算通膨後）皆呈現下跌，包括台北市的士林區、中山區與文山區；新北市的中和區、永和區、金山區及新莊區。

 

 

以士林區來說，最新均價每坪58.24萬元，較7月每坪61.25萬元，及去年8月均價每坪57.83萬元，皆呈現下跌。此外，中山區目前最新房價為每坪68.07萬元，較7月每坪均價跌了7.92萬元，若以40坪換算，一戶便宜了316.8萬元。

 

新北市「雙跌區」跌幅較深的是永和區，最新房價較7月每坪均價下跌3.41萬元，目前每坪48.26萬元；其次，深坑區每坪均價下跌2.52萬元，每坪來到28.72萬元。

 

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，希望彙整最新實價登錄資訊，提供民眾有即時幫助的「對稱性資訊」，舉例來說，若是當下可以馬上查到實價登錄上周或10天前成交，每坪是跌價3萬元的時候，正常理性的購屋者也絕對不會多花冤枉錢，以每坪貴3萬元的價格來成交購屋。

 

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真今（26）日則指出，房市利空籠罩，買賣雙方對價格認知拉大，使得交易量低迷，不過，營造成本仍處高檔，升息也使得建築融資貸款負擔增加，今年第四季恐怕仍難看到房價向下鬆動的狀況。

 

劉佩真補充，明年可持續觀察房市新增供給的幅度增加多少，若需求持續疲弱、市場新增供給的量又大時，房價才可能出現鬆動。

 

 

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導