【好房網】蛋黃區未來只剩「這款房」　專家勸要有心理準備：房價難鬆動

對於雙北市的蛋黃精華區來說，由於缺乏素地，無法像重劃區一樣的興建大批住宅，只能靠著都更及危老改建的途徑，提供少量的新房子，不過房產專家提醒，這類的房子通常會賣得更貴，想要在蛋黃區購屋的人得要有心理準備。

品嘉建設創辦人胡偉良點出，從前兩年開始，危老和都更就已經躍居雙北新推建案的主流，占有率並已超過一半以上，也將成為日後房地產的發展新趨勢，而對新建案來說，在營建成本上漲的情況下，由於成本高於早期建案成本，在這種相對弱勢條件下若要保持建案的競爭力，可能就得從産品的附加價值上著手。

此外，推動危老都更的一大誘因是「容積獎勵」，而為了取得容積獎勵就必須符合耏震、綠建築、智慧建築、無障礙設施上的相關規定，像是提升建築物的耐震能力、隔音減噪及減少耗能的性能、智慧智能設施的設置，乃至於老齡化的無障礙設施建構，而這些都會增加大大營建成本。

胡偉良認為，未來的房子除了比價格之外，房子的整體興建品質將成為民眾選購房子的重要考量因素。而都更及危老改建的房子因為成本較高，也會成為房市帶動房價的新指標，尤其在以都更危老已成為新房主要供應來源的台北市，在地主分回比例及興建成本較高的制約下，房價幾乎沒有下跌的可能，這也是有意購買北市房宅的民眾在心理上要有的認知準備。

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好房網News記者唐主桂／綜合報導