【工商時報】不動產投資開發 首見衰退

2022/09/10

房市經歷多年多頭,反轉訊號浮現。根據財政部統計資料,今年上半年不動產業總營業額8,774億元,儘管仍有2.9%的年增率,不過就各相關產業來看,屬上游、亦是產值規模最大的「不動產投資開發」營業額首見2.1%的衰退;惟中下游相關產業多持續成長,其中又以新興產業「租賃住宅代管」年增87.2%,成為目前成長最快速的不動產業別。


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統計顯示,近年受惠台商回流、熱錢湧入房市,不動產總營業額從2018年的1.255兆元逐年成長,去年更達1.86兆元歷史高峰。不過,過去每年以超過1成的速度擴張,今年營業額成長已見趨緩,其中占約不動產業總產值超過6成的「不動產投資開發」業,上半年營業額5,439億元、年減2.1%,成為不動產上中下游各產業中,少數營業額衰退的產業。


相較下,屬於中下游的不動產相關服務業營業額仍持續成長,其中以「租賃住宅代管」年增87.2%最高,其次為「不動產估價」年增23.4%。屬於經紀服務性質的「不動產仲介」年增15.9%,「不動產代銷」年增1.1%,規模較小的「市場管理」則為另一個產值衰退的不動產業,營業額年減6.6%。


房地產業者指出,經過多年房市多頭、不動產各產業雨露均霑,多有不錯獲利,不過今年以來由於通膨、升息、疫情等大環境不利因素,市場交易量成長不易、追價力道趨緩,加上近年打炒房政策主要鎖定預售屋市場,預售屋銷售衰退更為明顯,也使不動產各產業呈現「上游轉冷、中下游溫熱」的現象。


值得注意的是,政府近年積極推動社宅包租代管、租金補貼等健全租屋市場的政策,使「租賃住宅代管業」成為新興產業、快速崛起,吸引不少房仲業、物管業跨行搶食市場,2019年營業額不到0.3億元、2020年成長至2億元年,去年更達4.6億元,今年上半年已達3.1億元,在打炒房政策、讓不動產各產業多受衝擊下,租賃住宅代管業成成為唯一政策扶持且快速成長的產業別。


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工商時報 郭及天 2022.09.10