【好房網】資金死亡交叉　六都豪宅2區下跌、台南買氣腰斬

通膨預期恐怕敵不過資金退潮帶來的衝擊，尤其美國3月起鷹式升息，已經讓資金版塊「逐利而行」，央行公布的7月台灣貨幣總計數M1B及M2年增率，已呈現死亡交叉，加上8月台海情勢升溫，恐加劇資金的移動，在高端住宅部分，今年1至8月六都成交量全面萎縮，而台北市、台南市價格則呈現下跌。

台南市不動產估價師公會統計2002年1至8月全國各縣市住家用途100坪以上、屋齡20年內，非特殊交易的實價登錄，雖然有出現如台北市大安區「昇陽敦凰」坪數340.63坪、總價4.949億元的破天際交易，不過，整體市場已經出現量縮價跌現象。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，高端市場與去年同期相比，六都均是量縮情形，台南量縮僅剩約2成5，且每坪均價也開始下滑，他指出，全國高端住宅雖然均價上漲2.88%，但是六都之中，台北市下跌5.61%，台南市也跌了1.95%。

林利州分析，由漲轉跌的情形，顯示出即便是市場最有購買能力的族群，也開始鬆動，而出現不認同市場買方開出的價格。尤其交易量，台南市萎縮74.83%，去年同期成交143件，但今年1至8月僅剩36件。

今年1至8月非六都豪宅成交統計，新竹縣市量縮但價格大漲逾2成。圖／台南市不動產估價師公會提供

台南市不動產估價師公會副理事長莊銀琛進一步表示，從28法則來看，也就是20%的富人擁有80%財富，房市動能的展現，高端市場買氣變化，是非常值得關注的指標之一，近期有疫情升溫、選舉打炒房等利空因素，整體房市景氣「價跌量縮」，房價步入短期盤整。

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導