【ETtoday地產雲】多頭將軍認了！台海緊張、政府打房「房市信心將縮」

以往被稱為「多頭將軍」的鄉林集團董事長賴正鎰，也認了房市交易冷卻！日前鄉林集團舉辦「員林500《堅持》的故事」新書發表會現場，會後賴正鎰在訪談時認為，近期最近受到中共軍演打壓、政府貸款限制政策影響，房市信心有感縮減5成，並建議政府：「別再打房！」

鄉林集團在彰化員林推出位於基督教醫院北側輕豪宅建案「鄉林圓頂」，基地廣達1460坪，正在興建21層樓、238戶的預售屋，靠著「搏感情」這招，第一單就成交28萬元，讓賴正鎰直言意外。

賴正鎰表示，約2年前取得土地時，當時營建成本每坪約8.5萬元，經過團隊精算，每坪需要賣到23萬元才能平衡，沒想到在2022年年初，營建成本每坪飆漲到13萬元，「必須要賣到28萬元」才能打平。他一度認為價格會成為在地抗性，4年利潤僅抓13%，豈料不到3個月就完銷，會舉辦「員林500《堅持》的故事」也是當作個案完美句點。

至於首案開出紅盤，鄉林集團副總方偉民說，鄉林在員林市和彰化市都還計劃推案，土地也都還在洽詢中，最快要到明年才會再推案。

不過，方偉民指出在政府打房政策下，銀行都已降低貸款成數，跨出雙北4000萬元豪宅的貸款不能超過4成，但以台中而言多數透天厝都要3、4千萬元，「豪宅」比比皆是，已提高購屋族的壓力，的確已產生打房效果。

針對員林市況，屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢則指出，近年彰化房市因為台中高房價的外溢效應，南彰化重鎮的員林近年發展快速，區域有錢人眾多，消費力驚人，房市交易規模在彰化各鄉鎮市中僅次於彰化市，甚至有望成為彰化地區房市最指標的地區。

台中房地產企劃推手左上角創辦人齊瓦哥則說，員林人的凝聚力非常強烈，以往在外會稱自己為「員林人」並非「彰化人」，從小地方就能見到在地特色，也因此鄉林建設「搏感情、接地氣」的行銷模式，短時間造成迴響帶動銷售。

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記者陳筱惠／彰化報導