【工商時報】房市五大指標 撞鬼月全趴

房市鬼月吹冷風！最新市調顯示，農曆民俗月衝擊力道驚人，房市五大指標「全趴」，包括預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等，8月同步量縮，其中來客量月減22％、掉到今年以來最低點，成交量則萎縮15％，不過建商開價依然任性高高掛。

市場專家預期，接下來「928檔」及第四季推案旺季登場後，一旦爆量，房市會呈現買氣回升抑或價量背離，都值得觀察。

住展雜誌1日公布8月住展風向球，單月分數為45.7分，對應燈號為綠燈，呈現「連13綠」，但分數已比7月大減6.1分，主因是推案量、市況同步走低所致。

在風向球六大指標中，罕見出現「五降一升」，預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等五項，分數全趴，僅議價率攀升。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年農曆民俗月，房市可謂「先天體質不良加上後天失調」，在多重利空影響之下，市況降至今年最低點，接下來「928檔」若推案爆量，要特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利去化，否則推案爆量，反將價量背離，出現警訊。

調查顯示，民俗月期間房市明顯低迷，北台灣8月預售屋推案量僅約700多億元；至於新完工釋出的新成屋戶數，僅約400戶左右。

最受關注的來客量、成交量指標方面，8月來客組數降到每周平均22組，比7月驟減22％，掉到今年最低量；成交組數則降今年次低量，單週平均為2.2組，月減15％。

何世昌分析，有些建商為吸引客戶買單，紛紛引進知名書店合作，除青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店外，連誠品生活也加入新案戰局。

何世昌認為，目前建商最大優勢在於賣壓並不大，因此即使熱度不再，但還是任性漲價；必須留意的是，「928檔」推案一旦爆量，累積推案量愈多、賣壓不斷增加，恐成為壓垮房價的重要因子。

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工商時報 蔡惠芳 2022.09.02