【自由時報】8月北台新案吹冷風 成交月減15％

據市調機構調查，8月新案來客組數較上月萎縮超過2成，成交組數則減少15%，再加上新推案量走低，讓北台新案在鬼月出現「先天體質不良加後天失調」的低迷狀態。

北台新案市況吹冷風，鬼月買氣降至今年最低點。根據市調機構調查，8月新案來客組數較上月萎縮超過2成，成交組數則減少15%，再加上新推案量走低，讓北台新案在鬼月出現「先天體質不良加後天失調」的低迷狀態。

根據住展雜誌調查，8月觀察北台灣新案的6項分數中，包括預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等5項均下跌，僅議價率上升，罕見出現「5降、1升」的情況

住展雜誌研發長何世昌示警，接下來即將進入928檔期，倘若新案爆量，需特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化，否則推案爆量反易成危機。

何世昌指出，8月北台新推預售屋建案總銷為700億餘元、新成屋建案釋出戶數約400戶。不過因碰上民俗月，加上新開賣建案減少等雙重影響，8月市況明顯走緩，北台灣新建案市場人氣、買氣雙降，購屋族心態更為觀望。

而新案為吸引購屋族買單，便與知名書店合作，除青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店外，連誠品生活也加入新案戰局。

基隆、宜蘭部分行政區 單週看屋僅個位數

8月北台指標建案來客組數單週平均22組，相較7月的28.3組，驟減6.3組、減幅超過22%，尤以購屋觀念較傳統區域市況最為慘淡，像是基隆市、宜蘭縣多數行政區建案單週來客組數僅個位數。

至於，買氣表現，8月單週平均成交組數約2.2組，較7月的2.6組，減少0.4組，減幅逾15%。

何世昌指出，北台新案市況吹冷風，建案銷售速度不但變慢，甚至重新上架推出的建案數量也變多，導致8月北台待售建案總數上升至1024個。

不過，何世昌認為，目前新建案市場賣方最大優勢，在於賣壓並不大，即便面臨市況不佳，還可以任性漲價；但後續要注意待售住宅建案總數是否會持續增加，倘若建案數量越積越多、賣壓不斷增加，未來需恐要擔心龐大賣壓會成為壓垮房價的最後一根稻草。

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（記者徐義平）