【工商時報】賣太快會賠！建商封盤逐次漲 同建案飆3倍

由於通膨、營造成本抓不定，許多建案透過封盤，慢慢賣，尤其在今年第2季以前，封盤的情形更是普遍。而每封盤一次，房價就漲一次，尤其新竹最誇張，近年房價從2字頭飆上6字頭。雖然政府靠稽查來抑制封盤所造成的炒作嫌疑，不過專家認為，靠「擴大供給」才是高房價的解方。高雄楠梓房市，去年下半年受到台積電設廠加持，有個案從早期的1字頭，去年5月成交落在25萬就封盤不賣，如今快完工每坪竟然衝上3字頭，專家點出今年第二季以前，台中、台南、高雄，像這樣封盤、甚至祭出「限售令」，來階段性調價的建案比比皆是，新竹更是目前少數還有封盤的地區。

 

住展雜誌研發長何世昌：「新竹在2020年下半年的時候，其實房市的成交價還在2字頭，縣一、縣二、縣三、台科大這幾個精華重劃區，都還買得到2字頭的新建案，可是短短的2年間，現在的精華重劃區，以今年來講，至少都要55萬到70萬左右。」

 

2字頭跳到6字頭，新竹房價飆得誇張，而交易熱區還有這，桃園八德受惠物流、機捷重大建設利多，加上新北的外溢效應，預售平均每天都能交易超過12戶。

 

21世紀不動產林口捷運站前加盟店店長許展誌：「1天(12件成交)來講的話，絕對是超過的，因為以目前那邊的建案的話，基本上都是已經完銷的狀態。升息對他們(自住客)來說，其實沒什麼影響，他們反而是怕現在，因為現在市場交易非常地熱絡，許多屋主會出現一個惜售的狀態。」

 

不只建商怕賣太快虧錢，連中古屋主都捨不得賣，高雄房屋市場調查協會就分析，建商為了控制營建成本不得不封盤，一案撐一案，因此每封盤一次價格就更高，只是房價再墊高下去，政府有解嗎？

 

住展雜誌研發長何世昌：「中央會跟地方聯手，去稽查建案的接待中心，而且還進一步審視這些成交的名單，看有沒有違法的地方，可是這種狀況，就好像在兩軍對戰一樣，拿著大砲打空氣，有點搞錯對象 搞錯重點，因為為什麼會造成這種結果，就是因為供給不足，其實政府是要考慮的是，要去解決供需失衡的一個問題。」

 

通膨時代，建商不得以封盤自保，專家認為擴大供給，才是緩解高房價的一大解方。

 

新聞網址→https://ctee.com.tw/realtimenews/ustv/704621.html

 

非凡新聞 2022.08.25