【工商時報】高雄新案場冷 驚見一周零成交

高雄房市買方觀望氣氛濃厚，平均來人及成交戶數大幅減少，甚至亦有案場出現一周「零成交」，未來陸續新案即將登場，九二八檔期的銷售狀況，將視為房市多空指標。

長期統計高雄市房屋過戶資料的龍悅廣告，22日發布數據指出，截至8月21日為止，高雄市目前在線上銷售的預售屋約13,477戶、新成屋約2,324戶，總戶數15,801戶，總案場261個，以預售187場占多數，約占71.64％。

龍悅廣告總經理吳季濃表示，以三個月期間做為房屋銷售的變動趨勢，高雄市的大樓預售案，最近15週平均每周實價登錄量約170戶，大樓總預售屋銷售周數平均值約79周，顯示最近一季的大樓預售去化趨緩。

吳季濃指出，由於陸續仍有預售新案進場，且幾乎都開出新高價，造成買方存在觀望態度，導致成交速度放慢，除了價格、政策因素，包括今年9月是否立法通過禁止預售屋買賣轉讓，也是變數之一。

他說，高雄房市今年5月開始有明顯的買賣對峙狀況，主因自4月疫情升溫，5月改採「病毒共存」後，加上打房政策、連續升息等不利因素，導致看屋人數下滑非常嚴重，導致高雄、台南大型個案紛紛選擇延後推案。

吳季濃表示，高雄房市面對台積電設廠高雄等利多的同時，也面臨政策打炒房的利空，因此，在價格拉升之後，買方的觀望轉強，一旦立法院通過禁止預售轉讓，短期投資客將會淡出市場，未來的買盤將剩下自住客、以及長期投資客。

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工商時報 顏瑞田 2022.08.23